經貿產業佈局改變！「景觀科技園區」客製化廠房成新寵

（財經中心／綜合報導）受到疫情、中美貿易戰爭，加上近期烏俄戰爭影響，國際局勢動盪，改變全球經貿生態和產業佈局，造就大量台商回台設廠，廠房、辦公室的需求強勁。加上受到竹科外溢效應影響，週邊的廠房顯得性價比更高。距離竹科車程約十分鐘的「景觀科技園區」，主打客製化廠房，有透天廠房和立體廠房兩種，可依據業種規劃產線配置，適合無論倉儲、物流中心、研發中心等單位，現場銷售人員也表示，目前包括直播電商業、物流業都有詢問。

圖/景觀科技園區全區示意模型，基地前為30米茄苳景觀大道。客臨網拍攝

景觀科技園區，全新近萬坪產業聚落，預計分3期開發，每單位為50坪，目前一、二期透天廠房共32個單位，開發完成後預計有66個單位，透天鋼構廠房挑高12米，無論是倉儲、物流中心都可彈性運用。另外還有立體廠房，總共8樓，共有67個單位，適合規劃辦公室、實驗室、研發中心等等，且有門禁管制、停車場等優點，另外建商還包租三年，保證年租金為購買總價的3%，吸引不少投資族群。

圖/立體廠房模型示意，適合規劃辦公室、研發中心，有停車場、門禁管制。客臨網拍攝

基地座落在茄苳景觀大道與客雅大道交叉口，周邊目前正在施工中的公道三路，未來聯接竹光路可以直上68快速道路，無論往竹科、南寮、竹北、竹東又更便利，也是地區重大交通利多之一。另外五楊高架延伸段到頭份、新竹市唯一的引道也是附近的茄苳交流道。

一般找廠房，要找到合適的地點、規格，即使重新開始，也要獨自負擔五大管缐，像是水、電、汙水、通信、網路等，少則數佰萬 多則上仟萬，加上現在缺工、缺料嚴重 ，工期難掌握；但若向開發商購買廠房，不僅有專業團隊規劃，價格、工期談好後，簽約也較有保障，且工廠位居產業聚落，能提升品牌企業形象，增加附加價值。

「景觀科技園區」還主打「客製化」服務，閎基建設特助方瑋晨表示，現成廠房實際上較難符合客戶的需求，但我們的優勢在於，可以因應各式各樣的業種，提供產線的配置、工廠運作的需求等客製化的服務，為業者打造最合宜的使用空間。另外，拿到合法廠登，除了能進一步推展公司業務基礎，也可增加公司品牌形象，更是未來公司如果要上市上櫃的基本條件，因此在這方面，也會協助進行。

圖/自建廠房和購買廠房優劣勢比較。客臨網整理

匯聚眾多廠商，打造園區聚落品牌並創造地標性，才是一個科技園區最大的附加價值。國際局勢動盪，台商回流力道增強，景觀科技園區，立體廠房包租3年，搶先卡位年投報總價3%優勢，現在不只商辦投資夯，廠房也成為投資選項之一。

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