泰國二手公寓 Q2 轉售激增近四成 房價漲速超越薪資

商傳媒｜方承業／綜合外電報導

根據《RetailNews Asia》報導，2026 年第二季，泰國的二手公寓轉售交易量較去年同期大幅成長 39.4%，顯示出當地房市的強勁動能。同期二手公寓的總轉售價值也飆升 41%，使二手公寓成為泰國房地產市場中成長最快的板塊。

報導指出，這股轉售熱潮的主要原因，是買家積極尋求比新建案更經濟實惠的選項。從 2012 年到 2025 年間，曼谷新屋價格的複合年均成長率為 4.3%，但同期勞工薪資的成長率僅有 2.8%，兩者之間出現明顯的落差，促使消費者將目光轉向價格較為親民的二手市場。

數據顯示，第二季泰國市場上待售的二手公寓庫存量年增 25.2%，達到 49,199 間。這些二手公寓的總掛牌價值更大幅攀升 67.8%，總計達到 2,850 億泰銖。其中，大曼谷區（Greater Bangkok）在全國二手住宅轉售市場中佔據重要地位，貢獻了全國 42.3% 的轉售交易量及 47.4% 的總交易價值。

大曼谷區的二手住宅轉售量較去年同期成長 35%，總價值達到 590 億泰銖，增幅為 29.4%。若單看曼谷市區，共完成了 13,910 筆轉售交易，年增 38.7%，創造了 383 億泰銖的交易價值。相較之下，公寓類型的轉售量成長速度是獨棟房屋的兩倍以上，反映出市場對這類住宅的需求最為旺盛。