資料中心用電激增 電池儲能成房地產新興「超能資產」

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導

隨著資料中心建設熱潮，電力需求持續攀升，促使投資者將數十億美元注入電池儲能系統（BESS）相關房地產，使其成為房地產市場的新興「超能資產」。例如，布祿菲資產管理（Brookfield）上週便以高達 70 億美元的金額，從黑石（Blackstone）手中收購了全美最大的獨立電池儲能開發商 Aypa。

專家預期，未來五年內電池儲能系統的規模將增長 250%。這些系統通常佔地一至兩英畝，排列著卡車拖車大小的電池。它們可以設置在服務對象的物業現場，也可遠端部署。工業設施、醫院和大學等領域的儲能裝置預計至 2030 年將增長 39%。美國全國的電池儲能總容量去年已提升 30%，達到 57.6 兆瓦時（gigawatt-hours），從亞利桑那州到維吉尼亞州，各州政府也紛紛推出獎勵計畫，鼓勵企業投入。

對商業地產業主而言，現場電池儲能帶來多重效益。它能降低尖峰時段的用電需求，有助於穩定日益緊張的電網供應，甚至能加速專案在電網連接佇列中獲得批准。仲量聯行（JLL）商業能源解決方案董事總經理 Brian Rappaport 指出，商業與工業房地產在電網邊緣佔據絕佳位置。凱撒醫療集團（Kaiser Permanente）位於 Southern California 的 Ontario 醫療中心，便設有 2 兆瓦的太陽能系統和 9 兆瓦時的電池儲能系統。

資料中心開發商 Aligned 宣布在其奧勒岡州的園區增設大型電池，預計可提早一年投入營運。對此，孖士打（Mayer Brown）律師事務所的亞歷山大·戴維斯（Alexander Davis）表示，這為資本配置提供了潛在的新途徑，是一個成熟的投資機會。

電池儲能市場的蓬勃發展也催生了新的商業模式。成立於 2020 年的 SolaREIT 便專門投資太陽能和電池設施下方的土地。同時，總部位於紐約的 NineDot 自 2020 年以來已在紐約市建置 1 兆瓦的電池儲能站，並吸引了 10 億美元投資，滿足當地公用事業擴大供電能力的需求。這些公司會向地主支付固定租金，每月每平方英尺約 10 至 30 美元，且包含所有設施安裝與維護，讓地主可輕鬆賺取收益。

然而，電池儲能設施的安全性仍受關注，今年一月 Moss Landing 發生火災便引發疑慮。部分社區因擔心火災風險，甚至實施了開發暫停令。但 esVolta, LP 執行長 Randolph Mann 認為，市場需求增長巨大，且該技術已相對成熟，幾乎沒有技術風險。SolaREIT 執行長 Laura Pagliarulo 也強調，國家確實需要這些電池儲能系統。她指出，能源議題已從「這是否為潔淨能源？」轉變為「這是否為可負擔的能源？」。