Rexford Industrial 因減記巨虧 5 億美元 大幅提高出售目標

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導

房地產投資信託基金（REIT）Rexford Industrial Realty 公布，由於加速資產出售策略，今年第二季出現高達 5.07 億美元的淨虧損，與去年同期的 1.13 億美元獲利形成鮮明對比。這項鉅額虧損主要歸因於約 6.25 億美元的資產減記（impairments），反映了公司計劃提早處置部分資產，導致其帳面價值需重新評估。

為了強化現金流彈性並提升財務靈活性，Rexford Industrial Realty 已大幅調高其不動產出售目標。公司目前規劃出售 15 億至 20 億美元的房地產，遠高於原先預計的 2026 年 5 億美元目標。執行長 Laura Clark 表示，此舉將有助於增強公司的財務韌性。

在第二季，Rexford Industrial Realty 已完成 1.38 億美元的資產銷售，涵蓋七處位於 Southern California 的物業，其中包括南灣的其中三處、橙縣的兩處、聖蓋博谷的一處，以及洛杉磯中部縣區的另一處。其中，位於 Figueroa Street 的一處物業以約 3,500 萬美元的價格售出，是本季單價最高的一筆交易。儘管公司簽署了 200 萬平方英尺的新租賃和續租合約，但租金可比數據仍下降了近 3%。

儘管面臨巨額虧損，基金營運現金流（FFO）在第二季仍年增 1% 至 1.41 億美元。Laura Clark 對於 Southern California 工業市場的基本面改善感到樂觀，並指出租戶需求增加、淨吸收量轉正以及空置率下降，這些都是市場狀況正在好轉的早期跡象。