AI與科技熱潮湧動 溫哥華辦公室租賃需求勁揚

商傳媒｜葉安庭／綜合外電報導

人工智慧（AI）與科技產業的蓬勃發展，正成為北美與歐洲主要城市辦公空間租賃市場的關鍵驅動力。根據全球商業不動產服務公司世邦魏理仕（CBRE Ltd.）發布的最新報告指出，溫哥華等科技門戶城市已感受到這股趨勢的影響，特別是其科技業辦公室租賃活動顯著提升。

這份名為《2026科技門戶辦公市場》的報告分析了美國、加拿大及歐洲共17個市場。溫哥華在2025年的科技業辦公室租賃活動較2023年更為活躍，即使過去兩年當地辦公室空置率上升了約16%，該市仍錄得正向的淨吸納量增長與年度租金增長。

加拿大整體市場方面，2025年科技產業租賃面積達到280萬平方英尺，佔總租賃量的14.7%，相較2023年增長了55%。進入2026年第一季，科技業在加拿大辦公室總租賃中的佔比更大幅躍升至32.2%，約140萬平方英尺，顯示其對市場的影響力持續擴大。

世邦魏理仕的報告強調，人工智慧預計將在未來十年內成為溫哥華科技產業和辦公空間需求的關鍵成長引擎。報告指出，「科技產業正處於由AI開發和部署所驅動的巨大成長週期的早期階段」。正如十多年前行動裝置催生了應用程式經濟，AI也將創造全新的商業機會。

儘管有部分科技公司因重塑勞動力和資本支出而進行與AI相關的裁員，但報告預期，AI創新「很可能創造比取代更多的就業機會，並增加科技門戶城市辦公空間的租賃需求」。此外，美國、加拿大和歐洲的創投（VC）資金在2025年達到歷史新高，其中AI領域的投資佔比正不斷攀升。