商業地產市場承壓 MaxCap高層樂觀看未來

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導

儘管全球商業房地產市場仍面臨多重壓力，但獲得阿波羅管理（Apollo）投資的澳洲房地產基金 MaxCap，其新任執行長 Kylie Robb（Kylie Robb）對市場前景持樂觀態度，認為當前情勢有助於市場健康發展。

根據《Australian Financial Review》報導，回溯至三年前，美國貸款機構矽谷銀行（Silicon Valley Bank）的倒閉曾引發投資者恐慌，並看衰商業地產市場。在疫情過後辦公空間空置率上升的現實下，美國各地的市中心房地產被視為高風險資產，辦公大樓的市場價值大幅下跌，當時主流觀點甚至認為未來將不再有人在摩天大樓中工作。

然而，《Capital Brief》指出，管理約 70 億美元資產的非銀行貸款機構 MaxCap（這類機構類似於提供房地產融資的基金），去年曾預測房地產私募信貸（real estate private credit）將維持每年 20% 的增長。Kylie Robb 表示，她並不擔心近期不動產價值的下跌，以及市場日益負面的情緒。她認為這些變化對於市場而言是健康的。MaxCap 目前主要承作住宅建設貸款。

報導提及，MaxCap 先前做出增長預測時，尚未考慮到投資者稅務優惠的近期變動，以及主要都會區不動產價格的下滑，這些負面因素預計將在 2026 年加速擴大。