胡偉良的財富人生：房市、股市，未來我們應該如何選擇？｜財經

這世上，只要有富人與窮人，就存在傲慢與偏見。所以，你是富人，如果能做到不傲慢，那麼，你就是個有素質的富人。你是窮人，如果你能做到不偏見，那麼，你就是個有潛力的窮人。相比於超級富豪， 99%的人，其實都算是窮人。窮人不帶偏見，才可能有潛力。

家庭資產配置中房地產超過5成就很危險，富豪們都已經轉向

一、先看美國

以美國為例，截至2018/3Q底，美國家庭總資產達124.9兆美元，相當於美國2017年GDP的6.4倍，其中金融資產占比穩於70%上（以股市為主），非金融資產則逼近歷史低點28%（以房地產為核心、占比長年高於7成，近年來已自金融海嘯復甦、往史高84.8%靠攏）。

二、再看中國的超級富豪

最近，一個以中國超級富豪為樣本的調查報告出爐了，有些特徵值得大家關注。

1、樣本中 的超級富豪，平均年齡為55歲，且55歲以上人群佔比超過一半。真正的有錢人，還是以經歷過風雨的中老年人為主，所以，如果你是沒錢的年輕人，沒必要太急，但必須踏實奮鬥；

2、目前，這些超級富豪家族超過一半的投資組合，分配給固定收益、股票和房地產，分別佔比22%、17%和13%。同時，調查報告還指出，在未來12個月內，有大比例的超級富豪家族，將減少對商品和其他有形資產、以及房地產和房地產信託投資基金的投資。

原來對於房地產投資，超級富豪的投資比例竟是那麼低，僅僅有13%，不像中產階層動輒佔比超過50%，甚至高達70%、80%。

本來超級富豪的房地產投資佔比，就已經很低了，但是，在2020年以後，還將計劃減持房地產類的投資。照這個趨勢下去，未來兩三年，超級富豪的房地產投資佔比，可能降到10%以下了！

3、在投資標的方面，超級富豪家族掌門人，看好亞洲的股票、債券、黃金等，且更側向於加大對私募基金的配置，原因是，私募基金相對於房地產，第一流動性更強，第二預期收益率更高。

總結來看，超級富豪正在減持房產，增持股票等股權類資產！

從概率上，超級富豪的投資成功概率是比較高的，對未來趨勢的判斷，也更具有前瞻性。

三、跟著富人去投資，去做資產配置，基本上比較不會出錯。

當然，相比於中產階層，超級富豪對債券的配置比例高一些，這很正常，財富越多，越擔心風險，防範風險比收益率高低更重要。所以，華爾街有句話，“富豪傾向於債券，中產傾向於股票，窮人忙著炒期貨！”

減持房產，其實，過去兩三年，身價過億的富豪，早已啟動，否則，房產在今天富豪的資產佔比中，不可能才僅有區區13%！

只不過，過去幾年，中國富豪對房產的減持，大部分都挪移到海外去了。

但是，今天，以及未來兩三年，中國富豪的資產配置，減持房產仍將繼續，而增持的則是，股票等權益性資產（二級市場私募基金涵蓋在內），或者低風險債券（絕大多數理財產品）。

筆者也認同：除非是剛需，為了自用，否則不應再抱持買房賺錢的想法！

如果實在想投資房產，優先選擇的也應該是大城市核心地段的稀有物業，租金回報率必須能夠跑贏市場利率。

在過去的若干年，我們大多以有形的房產投資為主，無形的股票投資為輔。

房產投資，是農業時代的投資思維，看得見、摸得著，與我們幾千年“有錢買地”的思維，本質上是一樣的。

而未來，無形的股票、股權投資，將逐漸佔據主導地位，在股票、股權無形的背後，是有形的、是能夠產生內生價值創造的企業。

投資房產，跟著大週期躺著賺錢的時代，已經終結！

配置股票，順應大時勢專業研究的時代，已經到來！

營管博士/企管博士/法學博士 胡偉良

作者的文章有憑（依現狀事實探索本質真相）、有據（有理論根據，不胡說八道），不譁衆取寵，也不爭取流量。作者雖是建商，但卻沒有餘屋，因此更從不需為銷售煩惱，反而因為身在產業內，而能實事求是，不誤判、錯判。為了說淸事情，作者文章經常稍長，因此，只想閲讀「爽」文，取得一時之快的，建議可以略過不讀，以免浪費時間。反之，對於真的想掌握房地脈動的，作者可以肯定的告訴大家，僅此一家，別無分號。