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鄉林建設員林首案日吸上百組客人看屋還不砍價 賴正鎰:體會到有錢人買房的感覺!

(陳昱均/台北報導)鄉林集團董事長、全國商總主席賴正鎰,今天(16日)舉行鄉林集團年度記者會,會上他指出,因應疫情的全球QE之下,各國都面臨通膨壓力,在物價全面上漲、手頭資金過多的情況下,主要就流向股票與房地產兩處,造成全球房地產都大漲的狀況,再加上台灣本地鋼筋、水泥、砂石等建築材料,以及工人費用大幅上漲約35%,如今台灣房價已經是易漲難跌,像是去年房價平均漲最高的台中。房價就已經來到每坪45~50萬元,這樣的外溢效應就擴及到外圍的彰化、員林等地區,就連斗六地區都爬至每坪30萬元,讓老家在那的賴正鎰都表示:「我都不敢相信」,更直呼:「體會到有錢人買房的感覺!」也因此,鄉林建設首度跨到台中以南的彰化員林推案「鄉林圓頂」,潛銷期間已接獲近300位客人預約,當地隱形富豪們更是搶購不手軟,甚至完全不用砍價,展現出房市熱度與當地民眾購屋實力。

圖/鄉林集團董事長、全國商總主席賴正鎰,今天(16日)舉行鄉林集團年度記者會,分享近期房市概況。引新聞攝

本身自台中發跡的鄉林建設,看好員林隱形富豪多、房市熱度不斷攀升,去年就在該區購地,上周也在使用執照到手之後開始正式推出「鄉林圓頂」一案,該案在規劃設計與耐震等住宅安全上,創下員林大樓的多項新紀錄,賴正鎰就指出,為此足足增加2億元左右的成本,而這樣的頂級規劃加上當地房價的不斷攀升,使其售價來到每坪28~29萬元左右,「本來對此感到很擔心,不過這3~4天每天都有上百人看房,訂購狀況相當熱絡,也發現當地客人是可以接受這樣的價位」。

鄉林集團公共事務處經理鄭文正更分享,原先該案現場人員原本預計一天可以接待50組客人左右,結果直接翻倍到百來組,更有特地從北部南下的客人,讓現場銷售人員整個忙到人仰馬翻;他也指出,該案所賣出的第一戶,就是一對騎著摩托車來看房的台商夫妻,他們一進來就說想買坪數最大的52坪左右房型,且最後完全沒有議價就確定買下,讓賴正鎰直言:「真的體會到有錢人在買房子的感覺!」賴正鎰也表示,過去鄉林主要深耕台中市區與雙北,結果後來發現有錢人都在彰化、員林這樣的外圍地區,像是員林市當地的億萬富翁就多達500人,「所以之後除了台中市區外,彰化、員林,甚至是宜蘭等地我們都不排除進軍推案」。

對於鄉林疫後的推案計畫,賴正鎰說道,六大都會區的房市行情依舊看好,在國內維持低利與台商持續回流,為求避免通膨,不少人選擇買房保值,建商也大量購地推案,台灣房市創下近10年來推案與買賣棟數新高,房價也來到高點,六都中的台中市漲幅居冠,桃園與台南居次,高雄緊追在後,新北與台北因為無地可買,推案少,所以房價漲最少;而去年全台房價平均漲幅約30%,其中,台中漲幅達100%,一般新推案的房價已漲到45萬元,桃園青埔也漲破40萬元,他預估今年應該會輪漲到雙北地區,可能將有一波較大的漲幅。

因此,賴正鎰為鄉林訂下今年「五大戰略」方向,包括加大在雙北與台中等都會區的推案力道,除了都更案外,也有新的購地計畫,同時看好台積電計畫在中科擴廠效益,積極在十三、十四期及單元五等新興重劃區覓地推案,搶攻科技族群住宅市場,預計在台灣推案108億元,中國成都案R6+R4地塊住宅190億元,今年兩岸總銷高達近300億元。

圖/賴正鎰為鄉林訂下今年「五大戰略」方向。引新聞攝

對於鄉林新的一年表現目標,賴正鎰說,都更、危老的融資案可不受銀行放款上限約束,行庫放款更具彈性,利率也比一般的土建融貸款優惠,鄉林建設長期經營都更或危老地主合建案,更能凸顯優勢。中國房產部分,青島涵碧莊園複層沙灘別墅已近完銷,而南京「涵碧樓行館」酒店式公寓與「涵碧樓金融中心」商辦,目前累計銷售逾八成,今年有望可以完銷;成都鳳凰山「涵碧天下」綜合開發案在去年4月解除航空管制後陸續復工,目前售樓中心與樣品屋完成,準備Q2開盤,此外鄉林也會持續在青島,南京,成都等省會城市購地推案。

表/鄉林2022年兩岸推案計畫。鄉林集團提供

而對於政府打房一波波,短期內似乎還沒有縮手的趨勢,賴正鎰再度為房市相關產業的上下游業者請命,他先是表態建商與房產業自己也都不希望房價再繼續漲上去,也支持政府穩房價的措施,「但請政府不要一昧猛打房,而是應該要尊重市場機制」。他強調,國內物價上揚,建築業的鋼材與工人都漲了一倍之多,漲幅驚人,希望政府能儘快開放民間營造業可以引進外勞,減輕板模或鋼筋綁紮等工人嚴重短缺的情況,此外還要控制物價,包括混凝土需要的砂石開採與水泥等的招標作業,應該設法穩定價、量,請政府不能光把抑制房價上揚的壓力放在建商身上,因提高稅金只會轉嫁成本給購屋或租屋者,「應從地主等土地供給面著手,降低土地成本與房屋持有稅,才有可能真正將房價壓下來」。

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