（陳昱均／台北報導）鄉林集團董事長、全國商總主席賴正鎰，今天（16日）舉行鄉林集團年度記者會，會上他指出，因應疫情的全球QE之下，各國都面臨通膨壓力，在物價全面上漲、手頭資金過多的情況下，主要就流向股票與房地產兩處，造成全球房地產都大漲的狀況，再加上台灣本地鋼筋、水泥、砂石等建築材料，以及工人費用大幅上漲約35%，如今台灣房價已經是易漲難跌，像是去年房價平均漲最高的台中。房價就已經來到每坪45~50萬元，這樣的外溢效應就擴及到外圍的彰化、員林等地區，就連斗六地區都爬至每坪30萬元，讓老家在那的賴正鎰都表示：「我都不敢相信」，更直呼：「體會到有錢人買房的感覺！」也因此，鄉林建設首度跨到台中以南的彰化員林推案「鄉林圓頂」，潛銷期間已接獲近300位客人預約，當地隱形富豪們更是搶購不手軟，甚至完全不用砍價，展現出房市熱度與當地民眾購屋實力。
圖/鄉林集團董事長、全國商總主席賴正鎰，今天（16日）舉行鄉林集團年度記者會，分享近期房市概況。引新聞攝
本身自台中發跡的鄉林建設，看好員林隱形富豪多、房市熱度不斷攀升，去年就在該區購地，上周也在使用執照到手之後開始正式推出「鄉林圓頂」一案，該案在規劃設計與耐震等住宅安全上，創下員林大樓的多項新紀錄，賴正鎰就指出，為此足足增加2億元左右的成本，而這樣的頂級規劃加上當地房價的不斷攀升，使其售價來到每坪28~29萬元左右，「本來對此感到很擔心，不過這3~4天每天都有上百人看房，訂購狀況相當熱絡，也發現當地客人是可以接受這樣的價位」。
鄉林集團公共事務處經理鄭文正更分享，原先該案現場人員原本預計一天可以接待50組客人左右，結果直接翻倍到百來組，更有特地從北部南下的客人，讓現場銷售人員整個忙到人仰馬翻；他也指出，該案所賣出的第一戶，就是一對騎著摩托車來看房的台商夫妻，他們一進來就說想買坪數最大的52坪左右房型，且最後完全沒有議價就確定買下，讓賴正鎰直言：「真的體會到有錢人在買房子的感覺！」賴正鎰也表示，過去鄉林主要深耕台中市區與雙北，結果後來發現有錢人都在彰化、員林這樣的外圍地區，像是員林市當地的億萬富翁就多達500人，「所以之後除了台中市區外，彰化、員林，甚至是宜蘭等地我們都不排除進軍推案」。
對於鄉林疫後的推案計畫，賴正鎰說道，六大都會區的房市行情依舊看好，在國內維持低利與台商持續回流，為求避免通膨，不少人選擇買房保值，建商也大量購地推案，台灣房市創下近10年來推案與買賣棟數新高，房價也來到高點，六都中的台中市漲幅居冠，桃園與台南居次，高雄緊追在後，新北與台北因為無地可買，推案少，所以房價漲最少；而去年全台房價平均漲幅約30%，其中，台中漲幅達100%，一般新推案的房價已漲到45萬元，桃園青埔也漲破40萬元，他預估今年應該會輪漲到雙北地區，可能將有一波較大的漲幅。
因此，賴正鎰為鄉林訂下今年「五大戰略」方向，包括加大在雙北與台中等都會區的推案力道，除了都更案外，也有新的購地計畫，同時看好台積電計畫在中科擴廠效益，積極在十三、十四期及單元五等新興重劃區覓地推案，搶攻科技族群住宅市場，預計在台灣推案108億元，中國成都案R6+R4地塊住宅190億元，今年兩岸總銷高達近300億元。
圖/賴正鎰為鄉林訂下今年「五大戰略」方向。引新聞攝
對於鄉林新的一年表現目標，賴正鎰說，都更、危老的融資案可不受銀行放款上限約束，行庫放款更具彈性，利率也比一般的土建融貸款優惠，鄉林建設長期經營都更或危老地主合建案，更能凸顯優勢。中國房產部分，青島涵碧莊園複層沙灘別墅已近完銷，而南京「涵碧樓行館」酒店式公寓與「涵碧樓金融中心」商辦，目前累計銷售逾八成，今年有望可以完銷；成都鳳凰山「涵碧天下」綜合開發案在去年4月解除航空管制後陸續復工，目前售樓中心與樣品屋完成，準備Q2開盤，此外鄉林也會持續在青島，南京，成都等省會城市購地推案。
表/鄉林2022年兩岸推案計畫。鄉林集團提供
而對於政府打房一波波，短期內似乎還沒有縮手的趨勢，賴正鎰再度為房市相關產業的上下游業者請命，他先是表態建商與房產業自己也都不希望房價再繼續漲上去，也支持政府穩房價的措施，「但請政府不要一昧猛打房，而是應該要尊重市場機制」。他強調，國內物價上揚，建築業的鋼材與工人都漲了一倍之多，漲幅驚人，希望政府能儘快開放民間營造業可以引進外勞，減輕板模或鋼筋綁紮等工人嚴重短缺的情況，此外還要控制物價，包括混凝土需要的砂石開採與水泥等的招標作業，應該設法穩定價、量，請政府不能光把抑制房價上揚的壓力放在建商身上，因提高稅金只會轉嫁成本給購屋或租屋者，「應從地主等土地供給面著手，降低土地成本與房屋持有稅，才有可能真正將房價壓下來」。
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