房子也能變「0050」! 星鴻租管舉辦房東安心講座　徐佳馨：穩定淨收益比最高租金重要

墨新聞｜記者黃李舜／台北報導

房子買了之後，怎麼管理可能比買在哪裡更重要。星鴻租管29日在高雄舉辦「房東安心專案」座談會，邀請住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨、星鴻租管創辦人暨新北市租服公會理事長王則人及星鴻協理林昕伶，分別從資產管理、租賃產業制度及第一線服務案例，討論房東如何兼顧收益與風險。

徐佳馨以「讓你的房子變成0050」為題指出，過去買房多問「買在哪裡、多少錢、會不會漲」，但房子進入出租階段後，更應該問「好不好租、租給誰、怎麼管理」。她以ETF有專業經理人管理為比喻，認為房東也應思考透過專業分工，讓房子從一份24小時待命的「工作」，轉變為能穩定產生現金流的資產。

徐佳馨也以月租3萬元、每年空置2個月，與月租2.8萬元但全年滿租為例，前者全年租金30萬元，後者則達33.6萬元，還未計入換租、清潔及修繕成本。她認為，房東真正追求的不應只是最高租金，而是扣除空置、修繕與管理成本後的「穩定淨收益」。

王則人表示，包租代管市場成熟後，房東選擇業者不能只看規模，更要看人、錢與制度，包括專業資格、租押金如何管理，以及發生問題時有沒有履約與風險處理機制。星鴻「房東安心專案」目前規劃租押金分流、兩押一租準備、履約保證保險、500萬元營業保證金及財務透明等五道防線，並透過第三方支付或獨立專戶、定期揭露租押金與履約數據等方式強化治理。

第一線服務方面，林昕伶分享多起高雄實際案例，包括苓雅區屋主人在國外，房客深夜反映颱風後牆面滲水，團隊23分鐘內完成狀況確認與回報；另有房屋空置長達半年，經建議增設流理台後，完工7天即順利出租。

王則人表示，真正的房東安心，不只是把房子租出去，而是從資金安全、管理制度到修繕與租客服務都有完整承接；「安心不能只靠公司說請相信我，而是要讓房東看得到制度、查得到資訊。」（圖／星鴻租管提供）

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