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北市店租飆高 超過50%營業登記棄守一樓

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北市店租飆高 超過50%營業登記棄守一樓

文 / 鄭景仁

據官方最新統計,營業登記地址登記樓層最新數據,受到店租飆漲因素,很多業者特地不選一樓,而選擇往上或下樓層作為營業據點。
資深不動產業者表示,隨著社群媒體越趨發達,業者更不一定需要店面來創造營收,另外近期吹起微型創業風潮,產業型態更多元化,越來越多業者不需限定自身營業場所,對於傳統店面房東來說,也是未來能否維持租金水位一大考驗。

雖然目前一樓在比重上仍為多數,但2~5樓或地下室也逐漸佔增加比重,尤其首都台北市已經有超過5成的業者沒有選擇登記在一樓。

不動產業者指出,在產業型態上,例如彩券行、當鋪與零售業等,因為產業特性,多數仍在一樓,但某些營業面積較大,例如月子中心與健身房,或是以其特有專業性吸引客戶的產業,如舞蹈、保險、代書及律師事務所與報關行等,就會轉往其他樓層,甚至地下室以降低營業成本。

再從統計面來看,結構組成已有很大的差異,開業超過30年以上的業者多集中在一樓,而許多新創業者反而勇敢轉向其他樓層開業,都會區也會因租金調漲等因素,讓業者逐漸轉向其他樓層經營,反觀中南部與花東一樓店面租金較低地區業者則仍有9成以上鍾情一樓。

疫情之後零售市場出現急遽變化,現今業者正朝向更多元的發展,傳統模式可能需藉由一樓人潮達到廣告效益,後疫情時代下,多元發展讓業者不限於特定樓層營業,這除了是業者的新機會,也是日後的產業新趨勢。

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資料來源:聲傳媒 https://health-voice.com/

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