加州購屋月付額暴漲逾1倍 租金漲幅相對溫和

商傳媒｜方承業／綜合外電報導

自2019年以來，美國加州的房屋租金與購屋者每月支付額的漲幅出現顯著差距。儘管租金持續上漲，但購屋的財務負擔增長速度遠超租金，對潛在購屋者構成更大壓力。

根據《Orange County Register》報導，加州六個主要都會區的租金中位數自2019年以來上漲了42%，達到每月2,929美元。然而，在同期這些都會區的購屋者預估月付額（涵蓋房價、房貸利率、稅金及保險等費用）卻暴漲113%，達到每月6,770美元，遠高於租金漲幅。這項數據顯示，購屋的每月負擔增長速度比租金快了38%。

這份分析是基於房地產公司 Zillow 的數據，評估購屋者每月支付額時，參考了9月份平均房價929,600美元，並採用30年期房貸、6.9%的利率（七年前為3.6%），同時計入房產稅、保險以及一成頭期款的利率溢價等因素計算。

全美房市也呈現類似趨勢。過去七年，全美租金上漲40%至每月1,932美元，而購屋月付額則飆升104%至2,670美元，兩者漲幅差距同樣為38%。在加州各都會區，此差距普遍存在，例如內陸帝國（Inland Empire）的租金漲幅比購屋月付額低47%，而聖地牙哥（San Diego）則低39%。這突顯在通膨與高利率環境下，購屋市場面臨的財務挑戰日益嚴峻。