美30年期房貸利率升至6.66% 房市持續低迷

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導

根據房貸機構房地美（Freddie Mac）今日報告，美國30年期固定利率抵押貸款（mortgage rate，購屋貸款的利率）平均已升至6.66%，較上週的6.65%略有增加。這使得目前的房貸利率回升到約四週前的水準，且略低於本月稍早觸及的今年高點6.69%。此外，15年期固定利率抵押貸款的平均利率也從上週的5.95%上漲至5.98%。

房貸利率上揚將導致購屋者每月需支付的費用增加數百美元，進而限制他們的購買力。這也促使許多潛在購屋者延遲購屋計畫，是美國房地產市場（即不動產交易市場）今年持續低迷的主因之一。美國已建成房屋的銷售量在去年幾乎持平，處於30年來的低點，今年7月銷售速度再次放緩。

影響抵押貸款利率的因素眾多，包括通貨膨脹、聯準會（Federal Reserve）的整體政策利率決策，以及債券市場投資者對經濟的預期。房貸利率通常會追隨10年期美國公債殖利率的走勢，後者被貸款機構作為制定房貸價格的指南。

今年以來，由於美國與伊朗的衝突加劇，導致原油價格飆升，引發通膨預期升高，推動了房貸利率和債券市場殖利率的上升。自2月底衝突爆發以來，長期公債殖利率仍高於戰前水準，持續推高房貸利率。對於美國政府龐大且不斷增加的債務擔憂，也助長了長期公債殖利率的漲勢。美國財政部（U.S. Treasury Department）上週雖曾介入市場，但分析師認為其效果可能有限。自2022年房貸利率開始從疫情期間的低點攀升以來，美國房市便一直處於低迷狀態。