美國房地產失寵 全球買家購屋支出大減 19%

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導

根據最新報告，美國房地產市場對全球買家的吸引力顯著下滑。從2025年4月至2026年3月，國際買家在美國現有房屋的購屋支出銳減19.1%，總額降至453億美元，較前一年同期減少約110億美元。這也是自2009年全國房地產商協會（National Association of Realtors, NAR）開始追蹤以來，國際買家交易量次低的紀錄。

該期間國際買家共成交67,100套房屋，年減14%。雖然交易量與支出大幅下滑，但國際買家的購屋中位數價格仍達465,000美元，高於全美整體中位數的413,600美元，顯示他們仍傾向購買價格較高的房產。

全國房地產商協會首席經濟學家勞倫斯·雲（Lawrence Yun）指出，國際買家活動的減少，反映了美國國際訪客和遊客數量的整體下降。他補充說明，儘管過去一年美元略為走弱，這本應為外國買家提供更大的購買力，卻未能刺激更多的購屋活動。

在國際買家來源國方面，加拿大再次躍居榜首，佔所有國際交易的16%；墨西哥以14%緊隨其後，而中國則下滑至第三名，佔11%。儘管中國買家交易量占比減少，他們仍是支出總額最大的群體，達76億美元，不過這也較前一年的137億美元大幅縮水。值得注意的是，中國買家的平均購屋價格高達100萬美元。

美國各州對外國買家的吸引力也有所變化。佛州吸引了20%的外國買家，其中近一半是加拿大買家。加州則以19%的比例位居第二，主要吸引中國、墨西哥和英國買家。德州則排名第三，佔12%。

Redfin經濟研究主管Chen Zhao分析，在外國買家活躍度較高的市場，尤其是加拿大買家佔比高的區域，預計銷售量將減少，房價成長也可能放緩。整體而言，這股趨勢反映出全球房地產需求正在分化：陽光帶（Sun Belt）的全球化都市持續吸引國際目光，而一些傳統的沿海市場則逐漸失去優勢。

此外，國際移民對美國房市仍有一定支撐。美國普查局數據顯示，從2024年7月至2025年7月，美國透過國際移民增加了約126萬居民。