Primaris REIT 斥資 6300 萬加元收購魁北克零售中心 擴大佈局但投資論述不變

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導

加拿大 Primaris 不動產投資信託（REIT）與 Immostar 攜手，斥資 6,300 萬加元收購了位於魁北克市的 Complexes Capitale 零售中心。這項併購案已於昨日完成，擴大了 Primaris REIT 在魁北克地區的佈局。

該筆交易囊括了數個已全面出租的開放式零售物業，並座落於魁北克市的 Les Galeries de la Capitale 購物中心旁。Primaris REIT 在此次收購案中持有 Complexes Capitale 25% 的非管理權益。這項併購使該綜合開發案的總面積擴展至約 122 英畝，有助於強化在魁北克市高流量零售樞紐周邊的長期開發選擇權。這些零售物業的主要租戶包含 Rona、BMO、Adonis Mediterranean Market 以及麥當勞（McDonald’s）等知名品牌。

根據《simplywall.st》報導，Primaris REIT 的投資核心在於其專注的零售平台、嚴謹的資本配置，以及穩定收益型物業的吸引力。該公司近期財報顯示營收成長、利潤率提升、現金流穩定且股息發放正常，今年四月也再度確認了股息發放，強化其收入型資產的定位。

儘管此筆收購被視為一項正面發展，但由於 Primaris REIT 僅持有 25% 的非管理性股權，加上 6,300 萬加元的收購價格，這筆交易對其整體投資論述而言，僅屬增量性而非顛覆性的改變。投資者目前應關注 Primaris REIT 的利息支出覆蓋率及不斷增加的債務。不過，該公司的股價持續上揚，據 Simply Wall St 社區分析，其股價可能被低估了 42%，公允價值預估區間約落在 19.78 加元至 31.57 加元。

短期內，該公司在哈利法克斯（Halifax）的執行狀況、整體租賃趨勢，以及新任投資長（CIO）的資本部署策略，都將是影響 Primaris REIT 的關鍵因素。然而，其零售資產的集中性以及在魁北克市新增的曝險，也導致市場對於 Primaris REIT 長期表現看法不一。