越南房地產危機引爆！上千建案停工、價值破兆

商傳媒｜綜合報導

《彭博》報導指出，越南房地產開發商遭遇融資困境，目前已逾1200個建案喊卡，價值超過340億美元（約800兆越南盾、新台幣1.04兆元）。

總部位於河內的越南房地產協會表示，「大量資源已被凍結，不知道會持續多久，這些暫停的建案並沒有為社會創造附加價值，反而會引發嚴重後果」。目前越南63個省市、平均每個省市20個地產開發案暫時停工，雖然協會拒絕提供河內和胡志明市等主要城市停滯的具體建案數量；但據越南媒體《Thanh Nien》報導指稱，光越南首都河內就有約400個建案被停工，胡志明市停建數量也超過300個。

自2022年以來，越南房地產公司的違約率逐漸上升，主要是因債券發行監管更為嚴格，以及政府掃蕩貪腐，導致越南爆發房地產危機；而在通膨壓力下，美國聯準會「暴力升息」導致國內利率被迫上升，相對也抑制信貸增長，導致房地產銷售放緩。此外，越南房地產行業有大量債券，是集中在2023年至2024年到期，銷售週期拉長，也削弱開發商的償債能力，目前已有開發商被下調信用評級，未來恐怕有部分高槓桿的房地產開發商將面臨倒閉危機。

外媒報導分析，去年因現金流短缺及原料上漲，越南當地房企倒閉家數激增42.4%，而今年前5個月倒閉的房地產商，又較去年同期再增加了47.1%。至於越南建設部最新數據顯示，與2022年第四季相比，今年第一季有30%至50%的房產中介公司，大約超過1800家建商受衝擊，並導致340家公司在今年第1季聲請破產。