房貸期數300期成主流，因應高漲房價

房價不跌反漲，因應這樣的漲勢，國人只能延長房貸的期數，才能支應房價。
根據內政部不動產資訊平台資料顯示，去年第三季新增房貸貸款期數再創歷史新高，達291個月，顯示面對這波房價大漲，購屋人只能以拉長貸款年限的方式，才能追上不斷走揚的房價，其中台中、台南、高雄與新竹縣，房貸期數都超過300期，30年期房貸正成為市場主流，民眾表示，人生青春最好時光，全埋進房貸裡。

根據內政部不動產資訊平台資料顯示，今年第三季的房貸期數全國為291期，約24年又3個月，房貸期數再創歷史新高。目前房貸期數超過25年300期的區域包括台中市、台南市、高雄市、新竹縣，推估可能這些區域的新成屋數量較多，購屋人的年紀較為年輕，因此會偏向使用30年期房貸，以降低每月的房貸負擔，至於房貸期數最短的反而是房價最高的台北市，推估應該不是銀行不願意放貸，可能購屋人的能力較佳與年紀較大，不想負擔太久的房貸。

2016年平均房貸期數都在241~245期，不過之後一路走高到291期，以同樣月付款5萬元試算，利率2%，20年期房貸可以申貸千萬元，不過30年期則可以貸到1370萬元，無形中可多增加約370萬元的購買力。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這一波房價能夠持續大漲，30年期房貸是重要的關鍵資金力量，使用30年期的房貸可以降低每月的還款負擔，同時也能提升買方對於房價的負擔能力，以前20年期的房貸是市場主流，現在已經是30年期房貸當道。

曾敬德表示，房價上漲過程中，購屋人持續使用長年期房貸，加大財務槓桿才能追上房價，甚至搭配寬限期降低初期負擔，尤其利率四連漲後，加上生活開銷因通膨而增加，民眾也會感受到每月支出明顯增加。

民眾估算，若從25歲開始扛房貨，300期的年限，大約25年左右，在50歲左右應可還清貸款，最美好的青春體力都被壓迫在房貸之下，中年時解脫房貸壓力時，再開始享受人生，恐怕體力耐力都有限，只能說，現在的年輕人，真得用青春才能去換一間房，真的很可憐。