REITs股利率近4％！賺租金＋資本利得　各類型REITs股利率一表看懂

2023/02/09 10:57:48文／資深記者李錦奇

全球投資情緒轉趨樂觀，具有股息收益特性的REITs（不動產投資信託基金）更具投資吸引力，保德信指出，今年來美股11大產業中，房地產類股1月的反彈幅度高達近一成之多，高居各類股第三強，看好未來全球GDP數據改善，配合房屋租用率與租金維持在高檔，且REITs股利率目前達4％，高於美國十年期債券，在雙重優勢之下可望持續吸引資金流入。

PGIM保德信全球生態友善ESG多重資產基金經理人張書廷指出，根據統計，REITs平均股利率從去年不到4％的水準，逐步上升至目前超過4％，其中辦公室、醫療保健、資料中心等租賃市場因為租金相對高而穩健，且剛性需求強烈，財報數據持續好轉，帶動整體股利率相較其他REITs更佳。

張書廷近一步解釋，辦公室REITs相對倉儲或住宅用途，每坪的租金收入往往能有更高的水準，且看好需求正持續回溫的商辦、零售商場等，股利率更有機會見到5％；另外，醫療保健租賃市場受惠於全球高齡化，養老住宅REITs趨勢逐漸興起，亦成為另一波REITs的投資新趨勢。

 從收益的角度來看，張書廷分析，從本次FOMC會議結果，若通膨能如聯準會預期舒緩，預料利率終端將來到5％左右水準，聯準會將會終止升息腳步，未來聯準會也將重新握有提振經濟的手段，而從歷史經驗來看，每逢升息循環將盡，有助減緩利率對債券的負面影響，而REITs整體股利率亦保持在4％以上水準，皆能在當前環境更發揮其收益優勢。
 
張書廷還說明，目前REITs住用率94％已接近歷史高點，而租約定期更新的特性也能逐漸跟進升息後的利率環境，搭配其兼具股票及收益雙重特性，目前超過4%的股利率水準不僅優於美債，更遠勝於美股平均的1.69％。