通膨升息疫情影響，景氣蕭條，胡偉良指出，房價三種走法，可考量資金再下手│產經

全球金融巿場低迷，台股跟著回檔，景氣走向蕭條，台灣的房巿也顯的冷清，想要買房子的人，都在等著看，房巿會不會回檔？對此，老屋改建協會理事長，同時身兼營造與建設公司負責人的胡偉良表示，未來房價有三個走法，預售緩漲，成屋持平，中古屋小跌，大家可以參考，等待好的時機再入手。

外界都認為，因為通膨的關係，物價漲，房價勢必只漲不跌，不過，巿場上卻有不同的看法，像是戴德梁行總經理顏炳立認為，政府打房斷金流、升息等不利的消息多於好消息，因此，房巿走空的局勢己經成形，所以預估未來台灣的房巿是易跌難漲。

但是，興富發建設公司董事長曹淵博，日前則以歷史經驗分析指出，「利率並非房價絕對指標」，舉例來說，央行在 2009年到2015 年進入升息周期，這段期間不僅房價穩定上揚，全台買賣棟數也有30萬棟以上。

因此，2022年烏俄戰爭進入持久戰，疫情持續干擾，不過，若以市場現況，國內3月份出口是史上最旺，出口規模445.03億美元，5 月份也達到420.8億美元，史上第3高，可以說｢看不到不好的可能性｣。

對於國內房巿看法，老屋改建協會理事長胡偉良則分析，下半年房價應該會呈現三種形態。他指出，景氣低迷及政府打房確實造成房巿交易低迷，但是，所有物價都在漲，蓋房子的成本也漲，所以，預售屋的房價，一定是依照建材成本下去計算出來，所以，要跌價，完全不可能。

預售屋是房地產的定海神針，具價格指標意義，觀察預售屋的價格，可做為新成屋及中古屋的價格走向。以今年下半年的房價來說，預售屋因建材成本漲價關係，價格緩漲，大約一成至二成左右，雖然漲價，但也只是銷售的慢，決不會降價或是跌，畢竟，賠錢的生意沒人做，預售屋也可以調整蓋屋的時程，來因應巿場變動，所以，價格絕對是往上走。

新成屋與成屋則是持平為主，過去二年多來的漲幅，會在今年下半年寺，漲幅削減，最多達到起漲點前的平價，也就是打回原型，新成屋與成屋的建材成本，維擊在起漲前的成本結構，所以，就算價格降，只能視為打回原點，而不是跌價。

 真要說會跌價，就是中古屋為主，主要受景氣的影響，資金缺口變大時，若是急著出售，自然會被砍價的機會大，價格就會往下跌，這點就是中古屋的劣勢，畢竟年代久遠的房子，增值空間本來就少，遇上景氣低迷時，率先跌價，以平衝巿場資金需求與供需。

胡偉良強調，下半年的房價三個型態，預售屋是緩漲，新成屋與成屋都會持平，打回起漲點前的價格，即是到底，而中古屋則會跌價，跌幅約一成至二成左右，大家掌握這幾個要訣，可以去判斷看中的屋子價格到底了沒，是否要入手做為參考。