三大因素干擾市場 專家預計6月房市移轉 呈現雙位數衰退
(記者秦裕中/綜合報導)六都公布今年5月份買賣移轉數，六都共計22,841棟，月增1.8%、年減7.7%，跟去年同期相比除了台北市年增2.3%、台中持平，其它四都移轉皆下滑。大家房屋企劃研究室副理郎美囡就分析，央行升息、疫情擴散及通膨升壓等三大因素干擾市場，買賣移轉棟數跟去年同期相比買氣多為緊縮，去年因科技園區拉出高亮度，並吸引投資盤的南部減幅最大，與前一月份比較，因4月份的工作天數較少、剛性自用買盤穩健，5月移轉普遍優於前一月份。
圖/引新聞攝
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則表示，由於5月地政機關上班的工作天數比起4月多出一成，因此移轉呈現月增；不過疫情影響慢慢浮現，從4月底感染人數超過萬人且快速增加，房市買氣也明顯轉淡，但5月的交易要6月的移轉才能反映，因此下個月的移轉數據，可能會呈現有感雙位數衰退。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，內政部針對預售交易市場提出打炒房五大措施，預計最快趕上今年9月立法院會期，讓投資客有較充裕的時間規劃轉售，區域性房價可能因此變動，此外，雖然央行3月升息1碼後，可能再次升息及信用管制計畫，故近幾年房價因資金潮虛漲區域恐有賣壓，提醒買方注意入場價位，以防房價鬆動的風險。
圖/資料來源：各地政局、信義房屋不動產企研室彙整 單位：棟
統計顯示，六都房市5月建物買賣移轉棟數為2.28萬棟，其中台北市5月建物買賣移轉棟數3068棟，月增12%，且年增2%，新北市5月移轉5721棟，年減13%，月減6%，中南部地區則是台中5月4338棟，月減5%但年增1%，台南2233棟，月增16%但年減11%，高雄市則是3648棟，月增8%，但年減19%。
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