梅雨季正是驗屋好時機！專家分享小撇步教你避免買到漏水屋

（記者陳昱均／綜合報導）根據內政部不動產資訊平台日前公布2022年第一季各類不動產交易糾紛，其中「房屋漏水」為最常發生的事件，共有74件；對此，21世紀不動產表示，近日進入梅雨季，反而是檢測房屋體質的良好時機，並為大家整理以下看屋健檢重點， 一舉避免買到會漏水的房子。

圖/進入梅雨季，專家教你看屋健檢重點避免買到漏水屋。21世紀不動產提供

首先屋內可以觀察牆面、窗框及隔間接縫處，這些都是房屋最容易顯現狀況的地方，天花板或是牆面若是出現小水泡狀的隆起、明顯色差、油漆脫落的現象，表示牆壁已經受水氣侵蝕，再來觀察窗框與窗戶是否有滲漏水的現象，像是陽台外推、頂樓加蓋等隔間接縫處，都可以觀察如果有水漬、水珠或者是色差、油漆剝落等狀況，都是有可能漏水造成的；屋外部分，則是可以檢查頂樓及一樓的排水狀況，查看是否還有積水，若出現以上狀況，就需要多加留意可能這個房屋有滲漏水的狀況。

圖/牆面、窗框及隔間接縫處，這些都是房屋最容易顯現狀況的地方。21世紀不動產提供

圖/天花板或是牆面若是出現小水泡狀的隆起、明顯色差、油漆脫落的現象，表示牆壁已經受水氣侵蝕。21世紀不動產提供

但若到了交屋後才發現房屋漏水，那又該怎麼辦？21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱表示，根據民法第354條，原屋主須擔保「物之瑕疵擔保責任」，指原屋主保證交付時無瑕疵，因此要先釐清這個漏水是「交屋前」就已存在的漏水問題，還是「交屋後」才產生的漏水問題，而非只要遇上漏水問題，都能要求原屋主負責，「若是確定原屋主必須負責漏水問題，民眾可以主張減少價金、將房屋漏水回復至未漏水原狀等兩種方式擇一向原屋主求償」。

圖/如果交屋後才發現房屋漏水，需要釐清漏水是在交屋前還是交屋後所發生的漏水問題。21世紀不動產提供

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