花蓮市建案  抗震、高坪效   25坪智能華廈首購族買氣夯 !

地方中心/綜合報導

花蓮是台灣慢活寶地，因為坐擁好山、好水、好空氣，一直是國人定居、退休的夢想首選。近年來花蓮房市悄悄出現變化，受惠於蘇花改通車縮短了距離，加上大型企業ATT、國際飯店紛紛進駐插旗，已先帶動一波花蓮房市價格回歸正軌，建商土地取得不易，加上客群多以離巢的年輕人、小家庭為主，考量生活機能的便利，華廈成為在地首購族選擇新主流。

花蓮擁有好山好水，一直是國人度假天堂，過去有非常多北部居民，到花蓮置產來當成度假宅，或是退休後的住處。但花蓮在地聯爵代銷公司 鄧博修副總表示，近來花蓮房產趨勢已慢慢改變，外地人仍以2至3千萬的透天別墅為主，反倒是當地的首購族，要求高坪效、低總價、重市心機能，開始會以25坪上下的華廈為首選，加上花蓮地震頻繁，抗震也成了購屋基本需求之一，與傳統建築的透天商品比起來，新建抗震華廈反成搶手貨。

這兩年受到疫情影響，全台房價翻漲，花蓮也是熱區之一，儘管政府祭出打房政策，但房市交易依舊熱絡。花蓮市的建地原本就稀少，建地供給量的不足，導致土地價格越來越高，連二十年屋齡的老透天都要一千多萬，也因此總價六百多萬的全新抗震華廈成了首購族的最愛，相較其他縣市的蛋黃區價格的漲幅相對穩定，比較像是補足營造成本大漲的缺口。房地合一稅新制上路後，投機客退出市場，加上花蓮是好地方，花蓮商圈逐步發展成型，建案開始以抗震、生活機能作為訴求，以新建案「家福春天」為例，標榜基地在正中華路上，鄰近有大型公園、超市、醫院、學區，就連麥當勞也在附近。推出的房型以24~26坪兩房為主，符合首購族期望，詢問度非常高，大中華路市心地段功不可沒。

禾美建設公司 李國生董事長表示，目前花蓮房產走的是「總價概念」，高坪效、低總價，而土地量少價高，讓花蓮近20年內鮮少的華廈建案，成為市場主流，『先求有再求”大”，人一生不會只買一間房』的觀念出現，首購族看房已經不再好高騖遠，在全球強勢通膨來襲的時代，提早置產已經是自住客最安心的選擇，蛋黃區+剛性需求，又有北部客的透天別墅買氣加持，讓花蓮市區預售案供需穩定成長，也讓建商看好市場需求，推出符合需求建案。

▲花蓮地區地震頻繁建商推出E化智能抗震宅正夯。(圖/家福春天建案中心提供)