青埔預售新案單價飆漲至6字頭！該建商新古舊案也獲利連連

（記者陳昱均／綜合報導）因創下桃園市預售案新高聞名的「禾林建設」，觀察內政部公佈實價登錄資訊，其位在青埔、屋齡4年的「禾林RICH ONE」，買賣獲利幅度不乏來到兩、三百萬元，去年底揭露一筆12樓戶交易，扣除車位後每坪50萬元，賣方則獲利317萬元，單價創社區新高，也讓青埔也躍升成屋單價5字頭俱樂部，進軍國際的知名手搖飲「鹿角巷」老闆，以及在地寵物商機業者、日商亦見入主該社區蹤跡；此外，該建商在林口A9站，屋齡5年的成屋「禾林A9棧」也見獲利數十萬的情況。

圖/桃園青埔建案「禾林RICH ONE」。業者提供

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，不少特定建商品牌，出於地段、建案體質不錯，吸引買盤情有獨鍾，房市熱潮加持下，都可能發展出旗下興建的產品均見轉手獲利情勢，過去在台中市的「聯聚建設」系列亦曾有類似狀態。而不少建商多有小坪數產品，走低總投資、首購路線，也會因為是房市主流，加上物件常帶租約，交易屢見獲利，都是建商定位衍伸出的產品價值。

陳炳辰說明，「禾林建設」系列本因其企業主設計背景，裝潢設計具備特色，也吸引一票粉絲買單，亦因附帶高檔裝潢而在價格上偏高，像是其創造話題的青埔預售新案，來到單價6字頭便有出於此因素，當前又逢青埔、林口房市熱況，高房價嚇不跑資產族群，物有所值巧遇天時地利人和，順勢出售的賣方遂賺得價差。

表/「禾林RICH ONE」12樓戶轉手狀態。全球居不動產情報室彙整提供

不過，陳炳辰也提醒，今年房市變數多，一旦退燒勢必衝擊新興開發重劃區房市，「像青埔新案多，風險也大，依照桃園不動產交易e指通資訊，目前整體單坪均價約在30萬元，新屋比中古屋高出約2成，然而實價揭露的預售屋卻可見5、6字頭，這類單價偏高的產品不無成為個案價碼，或得本身規劃健全，享高價水準名聲，否則都可能受到市場檢視」。

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