台積電設廠議題發酵 高雄4月買賣移轉棟數卻年月雙減

（記者陳昱均／綜合報導）高雄4月份的總移轉棟數為3,389棟，月減16.2%、年減8.9％，呈現年月雙減的狀態，且累計今年1-4月份高雄總移轉棟數為1萬3712棟，為近11年來的最佳前四月。進一步觀察高雄4月買賣移轉棟數前三大行政區，分別為鳳山區、楠梓區及三民區，鳳山區以459棟居冠，月減13.4%，年增13.1%，楠梓區受台積電效應表現不俗，以414棟居次，年月雙增，月增0.5%，年增17.9%，三民區為393棟，月減16.4%，年減23.7%。

表/2022年高雄4月買賣移轉量。台灣房屋集團趨勢中心彙整提供

台灣房屋愛河之心加盟店店長林家福表示，高雄受惠台積電設廠議題帶動，讓楠梓區繼上個月後持續維持單月4百棟水準，但以全市表現來看，如果排除2月份因連假因素影響移轉量，4月移轉棟數3,389棟，為去年9月起，台積電設廠議題發酵後的單月最低點。林家福說，去年10~12月高雄交易量衝上史上最高點，案量已歷經一波去化潮，除了三民、左營、鳳山等市區，楠梓、橋頭、仁武等台積電受惠區皆為購屋熱區，而今年開始市場雖買氣仍旺，不過看好未來利多，屋主續抱預期心態，多採惜售或開高價出售，讓高雄中古市場進入「天價潮」與「缺貨潮」，價高買不下手、缺貨買不到手，都讓高雄目前中古市場表現走向「量縮價揚」的態勢。

表/高雄歷年「4月買賣移轉變化」。台灣房屋集團趨勢中心彙整提供

表/高雄歷年「1~4月份合計買賣移轉變化」。台灣房屋集團趨勢中心彙整提供

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮則分析，對自住客群來說，受央行升息及通膨效應，影響民眾財務支出，房貸壓力增加，多少會調整購屋計畫，加上高雄房市目前呈價格高、案量少的狀況，都是交易趨緩的主因。去年底台積電效應形成的恐慌性買盤，也逐漸進入冷靜期，而近期疫情再度升溫，由於高雄目前不如北部嚴峻，帶看影響並不大，但是否干擾民眾後續進場時程，仍需觀察整體政策和經濟發展變化。

圖/台積電確定設廠高雄後，帶動高雄房市掀起一片漲聲。台灣房屋提供

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