【公園宅分析二】公園宅真加分？資深專家、網友分享一次看

台北郵報／台北報導

公園宅真加分？資深專家、網友重點一次歸納出來！不少網友發現，住在公園旁有半夜聲音吵雜問題存在，專家卻認為公園宅具有保值的效果在。

創意家研究發展部指出，購置住宅時，水岸第一排與公園第一排價值性最高，優點有二，1.永久棟距2.它的稀有性與景觀。台北市地狹人稠，根據台北市政府主計處資料顯示，每平方公里平均居住9798.62人，人口密度高居全台之冠，因此都市中的綠地空間，變得奇貨可居，具景觀優勢的公園宅相當受到購屋者的青睞。

對於缺乏運動的上班族而言，走下樓能到公園做些簡單的伸展運動或騎著單車，暢快淋漓地流汗，比較起冷氣房內的健身器材，無疑更接近人所應該擁有的生活。一日繁忙的工作後，經過一夜休息後，能有非水泥住宅的綠地景觀來提振精神，這些都是最棒的都會生活享受，也是公園樂活宅多年來人氣超高的主因。

創意家研究發展部，進一步發現，公園綠地向來是購屋指標之一，全台4個主要都會區公園旁新成屋開價都比區域行情平均高出2~5成，台北市大安森林公園旁每坪開價高達300萬元，不僅身價最高，與區域平均的價差也最多。鄰近公園的土地開發成本高，房價高並不意外，市中心公園宅價高且具稀有性，加上近年公園宅產品釋出少，交易迅速，影響周邊平均房價推升。

創意家說明，第一排公園宅可面對的是寬廣綠地樹海，有永久棟距，中高樓層具備難得的景觀優勢，採光和隱私性也較好，是第二排以後住宅所享受不到的獨特優點，加上公園本身的運動休憩功能也是一大優點，房價上是具有易漲抗跌效果的特殊產品，比起沒有鄰近公園的住宅，房價普遍會高1～2成以上。第一排與有景觀的中高樓層住宅的房價，和第二排以後及3、4樓以下沒景觀的低樓層產品也有明顯價差，然而，公園愈大，對房價的影響也愈明顯，特別是在市區，空間利用強度高的擁擠地區的大面積公園最珍貴，如果又是捷運宅，就更加炙手可熱。

另外，有網友在論壇上詢問「買公園宅真的加分嗎？有人住公園旁邊嗎？」其他網友紛紛回覆指出缺點，像是「要買高樓層，或低樓層不開窗，下午多人遛小孩的話很吵」，「公園正對面的住宅經驗，有人喜歡跳廣場舞，音樂開超大聲，最好來是離一段路要走，不要在公園第一排」。究竟要離公園多少距離最適當，網友也進一步分享，離公園距離大約走3分鐘是最剛好的。