東區共和大廈都更案華麗大翻身！大陸建設攜手SCDA 打造區內國際級指標億元豪宅「耑序」
（記者陳昱均／台北報導）位在台北市東區敦化南路一段燙金地段上的「共和大廈」，建造於1960年代，不僅是當時北市第二座電梯大廈，還是華航的「起家厝」，從空中俯瞰下來，還可以看到其打造為相當特殊且具代表性的飛機形狀，吸引名人爭相入住；不過後來隨著房屋逐漸老舊，並歷經11年的長期整合之後，現在由大陸建設接手，並攜手國際建築團隊SCDA，準備將其打造成地上20層樓高的區內國際級指標億級豪宅「耑序」，開賣後就吸引不少鎖定喜歡度假休閒氛圍、設計感建築的40歲上下科技軟體業富豪族群眼光，甚至當中還有不少人是打算買來當成婚房。
圖/「耑序」外觀最吸睛的部分，將是3個金屬大框架的搶眼造型，融入Soo K. Chan最具代表性的鏤空格柵設計風格，來展現日晷光影變化。陳昱均攝
圖/建造於1960年代的「共和大廈」，不僅是當時北市第二座電梯大廈，還是華航的「起家厝」。擷取自Google Map
「耑序」基地坪數約706.64坪，位在敦化南路一段187巷與忠孝東路四段181巷交叉口，既能享受附近商圈的便捷，又能享有寧靜，可說是鬧中取靜的最佳代表。而全案規劃地上20層、地下4層，樓層刷新同區區內平均14層樓高的天際線，高樓層戶更可直接遠眺101景觀，讓不少客戶看了大感驚艷；內部則將打造56戶住家、5戶店面，而住宅的坪數則為84、92坪，室內高度也挑高3.6米，讓空間更顯開闊，全案預計2025年底完工。
圖/「耑序」基地坪數約706.64坪，位在敦化南路一段187巷與忠孝東路四段181巷交叉口。業者提供
而長期以國際前瞻視野打造建築的大陸建設，過去就曾為旗下指標名宅邀請國際知名建築師合作，像是找來榮獲普立茲克建築獎的白派大師Richard Meier操刀信義計畫區豪宅「琢白」，以及請來義大利國寶建築大師Antonio Citterio設計台中「宝格」、「丽格」雙名宅；本次「耑序」也同樣請來知名作品橫跨全球、且一手打造高雄豪宅「定潮」的SCDA國際建築團隊師，為全案進行設計，不只SCDA創辦人暨設計總監Soo K. Chan希望能在台北留下一個代表作，更準備將「耑序」打造為東區住宅更新的首座國際建築。
圖/SCDA業績Soori bali。業者提供
全案外觀最吸睛的部分，將是3個金主大框架的搶眼造型，融入Soo K. Chan最具代表性的鏤空格柵設計風格，來展現日晷光影變化。公設部分，以渡假酒店起家的SCDA，將大廳風格打造的十分休閒放鬆，再搭配上結合自然氣息的植生牆窗景，不僅兼具輕亞洲極簡風格與質感，更是讓人一踏進去就能感到放鬆；2樓的公設層也以木皮加上大量石材，打造出渡假氛圍感；頂樓部分，也打造了戶外休閒空間，不僅可眺望繁華的台北都市景觀，更能直接眺望台北101的夜景。
圖/大陸建設業績「琢白」。業者提供
房產業者指出，東區上一個知名新建案是「元大栢悅」，也是透過都更方式重建，基地面積約474坪，每坪成交價200萬元起跳，更是目前最貴的都更豪宅，不過「元大栢悅」屋齡也已經超過10年；而東區商圈住宅多數都是屋齡20、30年起跳的大樓，以「一品大廈」為例，屋齡超過40年，每坪成交價仍站穩100萬元，顯見該區高價住宅需求仍強，就連仁愛路圓環周邊屋齡30、40年的老名宅，近幾年仍有實價揭露資訊，每坪實價也是站穩百萬元，因此在東區極少有新建案供給，加上大陸建設本身品牌口碑的加持，讓「耑序」年後甫推出，便出現每坪單價直接站上200萬元的成交資訊，目前每坪開價230~250萬元。
圖/接待中心外觀。業者提供
不僅如此，由於周邊區段開發早，已沒有大面積速地可直接興建，主要仍需靠都更或是危老方式，才能創造新案釋出，但整合花費時間較長，因此房產業者認為：「只要有新案釋出，買氣不會是問題。」同時，因為地段燙金，吸引不少建商找機會買進該區資產重建，像是上市建商皇翔建設便砸130億元吃下敦南SOGO，未來也是計畫透過都更重建方式打成頂級建案，因此該地段即便是屋齡30、40年的老名宅，也需要等待釋出才有機會接手買進。
圖/忠孝東路實景拍攝。業者提供