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房市329檔期恐縮水近千億 專家：大爆量已成往事，只能夢裡相見
（陳昱均／綜合報導）代表北台灣新建案市況的「住展風向球」，3月分數來到48.7分，較2月增加4.1分，分數中止連續三個月下跌，對應燈號則依然維持綠燈，已經「連8綠」；風向球六大構成項目中，預售屋推案量、新成屋戶數、來客組數等三項分數上升，議價率、成交組數等兩項分數持平，惟待售住宅建案數分數下滑。對此，住展雜誌研發長何世昌表示，3月住展風向球分數上揚主因在於供給量增加，以及看屋來客量有所成長有關，預期今年上半年燈號將穩定處在綠燈水位不變。
圖/代表北台灣新建案市況的「住展風向球」，3月分數來到48.7分，較2月增加4.1分，分數中止連續三個月下跌，對應燈號則依然維持綠燈，已經「連8綠」。住展房屋提供
由於房市邁入傳統旺季，推案量明顯放大，3月預售屋推案量約1,100億元，大台北單一案量逾15億元以上的指標案為台北市-中正「富享榮華」、北投「華固文臨」、「家居璽玉」、「龍霖初心」與「華固樂富中心」、內湖「義泰吾境」、新北市-板橋「統創曜」、中和「擎天峰和」、土城「大同莊園Ⅲ」及「皇翔芊樾」、鶯歌「和耀‧心綻」、三重「國湛」、「元富信城鼎」和「新濠漾Ⅱ-紐約公園」、泰山「新潤潤見築」與「新潤A5Ⅱ-大道鎏域」等案；而桃竹地區3月單一案量逾15億元以上的指標案為桃園市-八德「益騏福爾摩沙」、桃園「合輝大璽-萬象」、楊梅「合康飛揚」、新竹市-北區「家兜里」、東區「惠宇青和」、新竹縣-芎林「太睿境」等案。
表/2022年3月住展風向球六大指標分數與燈號對照表。住展房屋提供
3月完工釋出的新成屋戶數也同步成長，可售戶數逾4百戶，單一案量逾15億元以上的指標案為新北市-汐止「忠孝誠藝」、新莊「寰宇一號」。雖然3月開賣的建案一籮筐，但案量仍遜於預期，何世昌解釋，由於是受到央行鷹式升息、和預售屋聯合稽查的衝擊，超出業者原先預期，導致部份建案放慢推案進度、延後推出，「預估北台灣今年329檔推案量可能縮水約800至1000億元，大爆量已成為往事，只能在夢裡相見了」。
由於3月新開的建案數較多，待售住宅建案數量微幅上升至1,050個左右，因此分數微幅下降。至於議價率變化則沒有明顯變化，分數與2月相同。議價率則大致持平，變化甚微。代表市況的成交與來客組數部份，3月住展風向球追蹤的指標建案平均來人組數約為每周34.7組，較2月時的每周28.5組增加6.2組，連續兩個月上升；雖然3月來客量上升，但卻是幾家歡樂幾家愁，受到央行鷹式升息的衝擊，舊建案來客組數普遍下滑，但因3月新開的指標案眾多、且預約看屋踴躍，才使得來客組數往上衝高。
此外，3月住展風向球追蹤的指標建案平均成交組數約為每周3.1組，比起2月時的每周2.7組增加約0.4組，雖然成交組數上升，但以3月購屋旺季來說，如此升幅並不算太好；若與去年相比，成交組數僅持平而已。
何世昌指出，因目前市場上大多只剩下剛性需求的自住客，所以打房五拳與升息並未造成市況太大落差；雖然部份消費者因擔憂利息加重而暫緩購屋，卻有部份消費者預期愈晚買房利息愈高而加快購屋腳步，呈現「一種升息、兩種解讀」，「由於需求仍舊穩健，部份品牌力強的超高價建案甚至在極短時間內完銷，說明消費者對好房子需求還是很強勁」。
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