3月房市交易量回穩 專家：投機性置產決策恐面臨高風險

（陳昱均／綜合報導）今天（31日）邁入3月的最後一天，而本月不動產交易量的部分，較2月因農曆春節交易天數減少的而出現明顯萎縮的狀況，可說是回歸正常水準。根據中信房屋3月份不動產交易統計，全台交易較上月大幅成長55.4%，六都中以台北市月成長達72.1%表現最佳，其他五都也都是正成長。與去年同期相比，全台交易小幅成長3.1%，表現尚屬平穩。

圖/3月不動產交易量的部分，較2月因農曆春節交易天數減少的而出現明顯萎縮的狀況，可說是回歸正常水準。引新聞攝

六都除台北市月增72.1%外，新北市、桃園市、台中市、台南市與高雄市也分別成長67.2%、54.4%、46%、53.6與3.5%。與去年3月相比，六都年增率分別為：台北市年減5%、新北市年增1.8%、桃園市年增33.3%、台中市年增5.8%、台南市年減8.9%、高雄市年減15.1%。

表/中信房屋3月不動產交易統計。中信房屋彙整提供

雖然不動產交易目前表現平穩，不過外界仍擔心後勢可能因央行宣布升息一碼產生變化，對此中信房屋總經理張世宗認為：「升息一碼雖對房貸戶有所影響，但每月增加的負擔還算有限，因此短期內應不致讓房市交易量出現大的波動。」

不過，張世宗也指出，總體經濟環境才是決定房地產後勢的關鍵，政府會視經濟環境變動及產業狀況制訂相關政策，而政府政策會牽動投資決策，繼而影響交易市場熱度，「這是經濟面的交互作用，因此房地產長期的發展得視經濟情勢及政府政策而定，目前仍是審慎穩定的發展走向」。

央行此次升息除了抑制通膨考量，也有打消市場預期房價持續走升的意味，對於預期房價總是走升的建商或屋主也等同於釋出示警的訊號。張世宗指出，央行這次雖未加重房地產信用管制，但也還有精進的空間，「也就是不排除6月仍有可能提出第五波針對房地產的選擇性信用管制，未來房市變數猶存，任何投機性的置產決策，都可能面臨更高的風險」。

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