房貸版圖買賣熱區大洗牌 桃園人數增幅居冠
隨各大行庫限縮土建融和房貸業務成長量，加上央行宣布升息1碼，牽動首購房貸族荷包。房仲業者以聯徵中心最新資料比照2013年同期各縣市貸款人數與授信餘額後發現，在人數上，桃園以增加2.2萬人最多；從授信餘額上從比例來看，金門增加140%最為驚人，住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，雙北房價高漲，近年買方轉往蛋白區，帶動蛋白交易火熱，也讓借款人數和授信餘額明顯增加。
從人數消長上可約莫看得出這9年間交易熱區的改變，最讓人驚訝的是，雙北各減少2萬餘人，反觀桃園、台中表現強勢，分別增加2.2萬人與1.5萬人，而新竹與高雄增加1.4萬人緊追在後。
徐佳馨認為，雙北過高房價讓買方外逃，是桃園與新竹火熱的重要因素，加上這些區域近年推案連連，在交屋潮帶動下，人數自然明顯增加。
圖說：房貸授信餘額台南出現7成以上增幅。(記者張雅雲攝)
至於房貸授信餘額上，北市僅增加9.1%，新北也僅增加38.6%，雖然基期高，但增幅明顯小於其他縣市。而近年話題不少的金門、澎湖、新竹縣、台南等地，增幅都在7成以上，不僅表示這些區域近年房價漲幅明顯，資金已經從蛋黃區擴及到其他區域。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡認為，房貸升升不息對於一般民眾影響最深，建議購屋人在出手之前多方評估，除了選擇在鑑價、成數與利率對自己最為有利的銀行之外，若打算長期持有，也能把提前償還本金作為因應之道，以因應升息所造成的衝擊。
|
2013/2021各縣市借款人(人) |
|||
|
區域 |
2021年12月 |
2013年12月 |
增減人數 |
|
A台北市 |
174,481 |
197,375 |
-22,894 |
|
B台中市 |
255,567 |
239,681 |
15,886 |
|
C基隆市 |
34,125 |
38,428 |
-4,303 |
|
D台南市 |
137,768 |
125,780 |
11,988 |
|
E高雄市 |
235,310 |
221,023 |
14,287 |
|
F新北市 |
407,666 |
428,528 |
-20,862 |
|
G宜蘭縣 |
34,545 |
31,247 |
3,298 |
|
H桃園市 |
253,131 |
230,680 |
22,451 |
|
I嘉義市 |
20,144 |
21,191 |
-1,047 |
|
J新竹縣 |
64,087 |
49,320 |
14,767 |
|
K苗栗縣 |
37,436 |
31,506 |
5,930 |
|
M南投縣 |
21,185 |
27,254 |
-6,069 |
|
N彰化縣 |
49,618 |
46,820 |
2,798 |
|
O新竹市 |
45,857 |
40,530 |
5,327 |
|
P雲林縣 |
25,868 |
22,876 |
2,992 |
|
Q嘉義縣 |
18,499 |
17,683 |
816 |
|
T屏東縣 |
38,012 |
38,002 |
10 |
|
U花蓮縣 |
20,330 |
21,223 |
-893 |
|
V台東縣 |
8,876 |
9,970 |
-1,094 |
|
W金門縣 |
4,433 |
2,492 |
1,941 |
|
X澎湖縣 |
4,459 |
3,642 |
817 |
|
Y跨區 |
1,720 |
6,721 |
-5,001 |
|
Z連江縣 |
26 |
17 |
9 |
|
全國 |
1,893,143 |
1,851,989 |
41,154 |
|
資料來源：金融聯合徵信中心、住商企研室整理 |
|||
|
2013/2021各縣市授信餘額(億元) |
|||
|
區域 |
2021年12月 |
2013年12月 |
增減幅 |
|
A台北市 |
15,119 |
13,860 |
9.1% |
|
B台中市 |
11,943 |
7,291 |
63.8% |
|
C基隆市 |
919 |
682 |
34.8% |
|
D台南市 |
4,999 |
2,911 |
71.7% |
|
E高雄市 |
9,390 |
5,821 |
61.3% |
|
F新北市 |
21,181 |
15,284 |
38.6% |
|
G宜蘭縣 |
1,330 |
780 |
70.6% |
|
H桃園市 |
10,257 |
6,387 |
60.6% |
|
I嘉義市 |
637 |
470 |
35.5% |
|
J新竹縣 |
3,114 |
1,781 |
74.9% |
|
K苗栗縣 |
1,241 |
738 |
68.2% |
|
M南投縣 |
601 |
468 |
28.4% |
|
N彰化縣 |
1,585 |
968 |
63.8% |
|
O新竹市 |
2,122 |
1,354 |
56.7% |
|
P雲林縣 |
791 |
468 |
68.9% |
|
Q嘉義縣 |
452 |
293 |
54.3% |
|
T屏東縣 |
1,064 |
678 |
57.0% |
|
U花蓮縣 |
680 |
487 |
39.7% |
|
V台東縣 |
257 |
182 |
40.9% |
|
W金門縣 |
149 |
62 |
140.0% |
|
X澎湖縣 |
151 |
81 |
86.3% |
|
Y跨區 |
156 |
249 |
-37.3% |
|
Z連江縣 |
1 |
75.7% |
|
|
全國 |
88,139 |
61,296 |
43.8% |
|
備註：連江縣2013年授信餘額共4萬7849元 資料來源：金融聯合徵信中心、住商企研室整理 |
|||