升息+打炒房衝擊房市 62%民眾看漲房價
（陳昱均／綜合報導）近期除了烏俄戰爭的爆發影響原物料的上漲之外，美國聯準會於3月16日宣布升息1碼，而國內央行於隔日舉行理監事會議，決議跟進FED，國內也升息1碼，是睽違10年後首次升息，且升息1碼已與大多數消費者對於全年度的幅度相當，顯示國內物價上漲壓力不容小覷。根據永慶房屋2022第二季網路會員調查，80%消費者對於升息壓力的承受度在3碼內，且全台認為房價看漲的比例由上季的71%降至62%；對此，永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，在升息壓力增溫、政府持續祭出打炒房政策環境下，讓消費者對房價的預期開始出現變化，雖仍有超過半數消費者認為未來一季房市仍上漲，但比例已大幅縮減，看漲比例為連三季成長後首次下降，同時因為台灣目前已升息1碼，「對於有購屋需求的消費者而言，每月增加的房貸負擔還在可接受範圍，但升息1碼後若仍然無法抑制通膨，升息恐怕會是持續性的進行，那麼在房價高漲、房貸負擔持續增加的狀況下，升息超過3碼，消費者購屋意願的確可能會受到衝擊」。
圖/根據永慶房屋2022第二季網路會員調查，全台認為房價看漲的比例約有62%。引新聞攝
近3年全台預售屋交易由2019年的3.9萬件逐年遞增，2020年為7.0萬件，至2021年已達9.4萬件，與2020年相比，年增幅34.9%，而總銷金額於2021年更突破1.2兆元，年增49.1%，成長將近5成。永慶房產集團業務總經理葉凌棋說明，在資金潮、低利環境挹注下，加上國內經濟表現優異、出口暢旺等基本面佳的狀況下，讓房市交易增溫，也推升民眾看好房市後市的預期，預售屋交易也受到激勵，交易轉趨熱絡，同時也讓投機炒作死灰復燃，這也是政府近兩年積極打炒房的主因。
表/2019-2021年全台預售屋交易件數與總銷金額。永慶房屋彙整提供
若觀察七大都會區的預售屋交易市況，葉凌棋指出，新北、桃園與台中交易件數突破1.5萬件，而總銷金額也高達2000億以上，預售屋交易量體與金額堪稱全台之最。根據2021預售屋交易量統計，將全台各縣市行政區預售屋交易量做排序可以發現，桃園龜山以4701件登上全台交易冠軍，其次則是台中北屯的4136件位居第二，桃園中壢則以3738件位居第三。葉凌棋補充，2021年預售屋交易達2000件以上的行政區高達7個，相當於每月交易165件以上，熱絡程度可見一斑，稱之為「爆量區」不為過，「而全年交易1000件以上的預售屋「火熱區」也高達22個行政區，交易500件以上的「溫感區」也有19的行政區入榜，七大都會區中，以台中入榜11個行政區最多，其次則是新北與高雄的9個行政區，桃園入榜8個位居第三，不過整體而言，七大都會區都有至少3個以上行政區入榜，顯示去年一整年全台預售屋交易可謂是遍地開花」。
若觀察七大都會區對未來一季房價的看法，陳賜傑說明，則可發現七大都會區普遍出現看漲情緒降溫，七都中有六都較上季下降，其中台北、桃園、高雄已減逾10個百分點，看漲比例下滑最多，反觀台南則是持續看漲，看漲比例小幅增加；此外，全台有75%消費者認為過去一年房價已上漲5%以上，其中甚至有31%消費者認為上漲10%以上，且高雄消費者對於房價漲幅最有感。對此，陳賜傑表示，不論是七大都會區或全台的數據均顯示，消費者對於自己想購屋地區的房價漲幅感受度相當明顯，全民有感。
表/民眾對認為過去一年預計購屋地區房價漲跌幅。永慶房屋彙整提供
而2022年全球經濟成長正常化，但俄烏衝突目前仍持續中，地緣政治風險高，全球通膨壓力遽增，將加速貨幣緊縮與拉高升息幅度，目前美國聯準會宣布升息1碼，台灣也跟進，當全球資金退潮將讓金融市場有大幅震盪風險，也連帶衝擊今年的房市表現。而國內在房市交易熱絡、房價走高的狀況下，中央、地方政府持續齊力打炒房，葉凌棋指出，去年12月內政部五大打炒房措施修法中，預估本會期將送進立法院進行審議，以及各地方政府配合中央政策，「對於調高囤房稅上限已有共識，將於各縣市議會通過後實施，中央、地方為了抑制投機炒作而努力，效果可望逐步顯現，未來是否再祭出更進一步的健全房市政策，將左右今年房市交易量表現，有待持續觀察」。
此外，去年實價登錄2.0 、房地合一2.0上路後，加以四波選擇性信用管制陸續推出，以及內政部提出五大措施打炒房、金管會調高不動產放款風險權數等，都抑制短期投機風氣，但自住、置產需求仍旺盛，買氣仍穩，葉凌棋預估上半年交易量與去年同期相當，認為今年上半年房市交易量約會落在17.6~17.9萬棟左右，與2021年相比成長0.5%~2%之間。