花東深夜規模6.6強震超驚嚇 建築防震安全規劃備受矚目
（陳昱均／綜合報導）23日凌晨1點41分左右，花東近海發生規模6.6強震，不少民眾不是在睡夢中被搖醒，就是被手機警報聲給嚇醒，且整夜餘震不斷，令人感到相當惶恐，特別是高樓層的大樓住戶搖晃感受更為強烈。有鑑於當年的921大地震帶給台灣人不小的傷痛，建築的防震安全規劃更是受到重視，而全台摩天大樓密度最高的台中七期，預售案「由鉅惟上」、成屋案「寶璽天睿」、「大陸宝格」等就紛紛採用SS鋼構建築搭配特殊制震工法，不過事實上這樣的鋼構建築在全台中住宅大樓居然不到1%，除七期外僅有西區「由鉅大恆」及「富邦天空樹」採用，也讓這些個案儼然成為業界針對「住宅結構安全」爭相借鑒學習的指標。
圖/23日凌晨1點41分左右，花東近海發生規模6.6地震。擷取自氣象局官網
根據內政部不動產資訊平台最新數據統計，全台平均屋齡達31年，共有近900萬的住宅，其中有50.1%的住宅屋齡超過30年，顯見各地仍有許多住宅並不受921震後政府修訂的相關建築法規所約束，也是換屋需求居高不墜的主因之一。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析，頂級客層對於住宅安全相當重視，尤其超高層的豪宅產品因樓高關係更易受地震影響，部分一線品牌建商不惜成本也會選用較好的結構並搭配新式工法，以規劃出遠超法規的制震係數，「但近期在國際局勢動盪及通膨影響下，全球鋼價齊漲，歐洲鋼價更創下歷史新高，未來大量使用到高規格鋼材的SS結構建築恐將越趨珍稀，價格及品質間的平衡也是建商將面臨的重要課題」。
其中，被視為台中當代美學建築先驅的「由鉅建設」，已連續兩案皆採用SS鋼構建築，主打「ComfortLuxe奢適宅」新美學生活體驗的「由鉅惟上」全棟住宅結構採用SS鋼構帷幕建築，即使是中部最精華的七期新市政中心，也僅有7%的住宅採用；此外，該案鋼材皆選用中鋼SM570高強度鋼板，採用C.F.T.工法，於鋼柱內灌入10000psi高強度混擬土，加上斜撐（brace）系統及高韌性鋼骨柱樑接頭系統，結構安全上遠超市場規劃，且全棟採用中空複層LOW-E膠合玻璃抗寒阻熱，符合高性能住宅「冬暖夏涼、安全舒適」的極致標準。
值得一提的是，「由鉅惟上」除了在結構規劃上具巧思，其地段更位於市政公園第一排，且是預售市場上唯一全棟受「高價住宅信用管制」之產品，投資客比例較低，鄰居素質較為一致，吸引不少自營商、二代家族爭相購入。根據最新預售實價資料顯示，「由鉅惟上」預售實登已揭露88筆，均價約7字頭，該案一次購入2~3戶以上的客戶就有超過10組，表現亮眼。
觀察成屋市場，位於府會園道一號的超豪宅「寶璽天睿」在制震方面採用SS純鋼骨結構，打造高規格防震結構，外牆採用日本原廠YKK金屬單元帷幕外牆、全棟立面石材設計，建築工法有別於傳統乾式掛裝，是台中首座採最新德國Fischer精密工法安裝石材外牆的建築，該案落成後住宅價值居高不墜，屢傳高價交易，109-110年更連兩年穩居億元級豪宅最多的個案，也使「寶璽天睿」成為過去2年來雄踞豪宅均價王寶座最久的個案；而同樣名列十大豪宅榜的「大陸宝格」，也在屋頂配置了Tuned Mass Damper調諧質量阻尼器，且配有耐震間柱及油壓消能阻尼器。
而當今超高層住宅大樓都採用SS鋼構建築，其中位於美術館第一排的「由鉅大恆」為台中首座獲得SC構造住宅耐震標章之建案，結構中搭配台北101等級阻尼器，建築內部則舖設複層浮動制音樓板，達到耐震最高標準；此外，「大恆」也獲鑽石級智慧建築標章、綠建築標章共三大建築認證，儼然成為台中頂級豪宅標竿；同樣為SS結構的「富邦天空樹」，採雙制震消能系統，使用高強度鋼材及高強度混凝土並以CFT柱內灌漿工法興建，耐震係數高達0.408G，可抗七級震度，都受到富豪等級屋主青睞。
圖/位於美術館第一排的「由鉅大恆」為台中首座獲得SC構造住宅耐震標章之建案。引新聞攝