政府加重炒房罰金到5000萬 賴正鎰：只會讓外界誤解房地產是罪大惡極的暴利行業
（陳昱均／綜合報導）政府近期將通過「平均地權條例」、「不動產經紀業管理條例」，全面限制預售屋及新建成屋換約轉售的法令修正草案，並刪除炒作刑責，大幅提高罰金到5000萬元，對此全國商總主席賴正鎰14日表示，之前政府想用刑責打炒房，太過嚴苛，他樂見政府考量更周延而取消刑責部分，但不須重罰到5000萬元，「這樣做只會讓外界誤解房地產是罪大惡極的暴利行業，倘若一定要修法，頂多罰個30或50萬元就足以有嚇阻效果」。
圖/對於政府近期將通過「平均地權條例」、「不動產經紀業管理條例」，全面限制預售屋及新建成屋換約轉售的法令修正草案，並刪除炒作刑責，大幅提高罰金到5000萬元，全國商總主席賴正鎰喊話這樣做只會讓外界誤解房地產是罪大惡極的暴利行業。引新聞攝
賴正鎰指出，業界都舉雙手支持政府穩定房價，但消費者物價指數已連續7個月超過警戒值，現又正值俄烏戰爭期間，全球石油與黃金鎳銅等金屬大漲，導致建材更貴了，而建築成本也隨之增加，使得民眾感受通膨壓力愈來愈大，「政府最優先做的應該是平穩油價、物價等原物料，而不是急著修法來限制人民財產買賣自由」，他呼籲政府要把施政重心回歸振興經濟、穩定能源和物價，而不是急打房。
賴正鎰說，為遏阻房價遭投資客不當炒作造成飆漲，政府此次重拳修法打炒房，除了擬全面限制預售屋及新建成屋換約轉售之外，爭議最大的部份還有加重炒作房價行政罰則，經查如有意圖影響交易價格、製造熱銷假象及壟斷轉售牟利等不當炒作哄抬房價行為者，原本修正草案是處罰金100~500萬元，結果為達嚇阻效果，政策再轉，一口氣提高十倍，最高罰金拉高至5000萬元，引起各界嘩然。
圖/現在正值俄烏戰爭期間，全球石油與黃金鎳銅等金屬大漲，導致建材更貴了，而建築成本也隨之增加。精實文創提供
對此，賴正鎰認為，政府將重罰拉高到5000萬元一點都不符合比例原則，「政府在擬修法草案時，是否有先想過這樣做只會讓外界誤解房地產是暴利行業，產生不良印象，尤其現在建材原物料大漲，建築開發商已經是年獲利率僅剩3%的代工業，政府不能老是拿建築業與房地產開刀，要課重稅，還要罰重金」。
賴正鎰說道，政府此次要重罰禁止炒房並限制換約，已經是「用法令牴觸憲法」，有違法令位階，若想控制房價，應該有上百種方法與手段，漲價歸公，包括從土地買賣課資本利得稅等手段，而最好方法就是回歸市場機制，而不是限制人民房屋買賣自由，「畢竟購屋者都有智慧與判斷能力，不會輕易被操控，只需要回到市場機制，由公會約束與業者自律即可，根本不需要再修法，限制人民的房屋買賣自由」。
事實上，在去年7月新上路的房地合一2.0政策中，就已限制預售紅單轉單，現在為了防範利用換約轉售，又打算全面限制預售屋及新建成屋換約轉售，明定預售屋或新建成屋買賣契約，買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親外，不得讓與或轉售第三人，賴正鎰指出：「這在民主國家是很不可思議的作法！」加上在缺工缺料前提下，目前預售屋從開工到交屋動輒3~4年，有的人可能臨時改變心意或工作地點，就有考慮轉售的可能，跟炒房投資客完全不同。
賴正鎰也補充，房產業界絕對都不認同投機炒房，而且透過公會也一直在要求各家業者要自律維持交易正常秩序，因此針對政府欲消弭投機客炒預售屋紅單的做法，大家都舉雙手贊成，去年七月實施「房地合一與實價登錄雙2.0」以來，投資客已大舉縮手，「政府真的沒必要把心思繼續放在打房這個議題，供需決定價格，人為的打壓只會造成市場扭曲」。