烏俄戰爭不僅禍害平民百姓 全球經濟房產市場也恐受影響
（陳昱均／綜合報導）震驚全球的烏俄戰爭在毫無警示中爆發，不僅讓全世界的金融市場嚇出冷汗，也使已經受到通膨的經濟更加雪上加霜，連遠在東北亞的台灣都開始感受到恐怖氣氛。21世紀不動產企劃研究就解析，烏俄戰爭所帶來的油價上漲，連帶會造成各種原物料上漲，進一步對房地產也造成影響。
圖/俄羅斯與烏克蘭的戰爭來得突然，全世界正緊密關注中。21世紀不動產提供
隨著烏俄戰爭越來越嚴重，全世界無不開始針對俄羅斯祭出制裁，期盼能逼迫俄羅斯停止戰爭，最具殺傷力的莫過於金融制裁，像是限制俄羅斯市場交易、國際企業撤出俄羅斯市場等，而將俄羅斯踢出環球銀行金融電信協會（SWIFT），是俄羅斯入侵烏克蘭以來最嚴重的金融制裁，這將使俄羅斯進入全球金融市場的管道受限，英國曼徹斯特大學金融科技與訊息系統系教授扎卡里亞迪斯表示：「祭出這項制裁就和俄國網路被切斷感覺差不多。使俄羅斯國內經濟開始受到衝擊。」
但經濟制裁就跟雙面刃一樣，全世界也開始受到反噬，由於俄羅斯是全世界最大的產油國之一，當俄羅斯石油無法出口時，會讓市場供需失衡導致石油價格大漲，連帶讓其他原物料跟著大漲，進而導致通膨問題越趨嚴重；另外，國內外主權基金、銀行所持有的俄國債券、俄國資產也面臨巨額虧損，如果烏俄戰爭持續惡化，不僅使撐不住的公司相繼倒閉，還會讓金融市場面臨巨大衝擊，房地產市場將有可能也會因通膨、升息、資金緊縮等受到影響。
圖/各國祭出金融制裁俄羅斯，全球經濟遭受衝擊。21世紀不動產提供
俄羅斯是石油、天然氣、化肥、金屬，還有小麥等農作物的供應大國，由於受到多國制裁影響原物料無法運出俄國，使得全世界原物料相繼出現缺貨，導致包含石油在內原物料指數大漲，在供不應求的情況下也將加速推升全球物價，這時全世界因新冠疫情造成的通膨問題將會越來越嚴重。如果情況繼續惡化，美國聯準會可能會加大升息力道、加速縮減資產負債表，以及各種金融方式來降低通膨，來避免金融海嘯。
當央行宣布升息，房貸利率就會跟著提升，最直接反應到每月所支付的房貸的費用也會提高，利率的升高也會影響購屋者的意願，此外，當全世界面臨原物料高漲的狀況時，營建成本也會持續飆高，也將會反應在房價上，這波戰爭帶來的海嘯不容小覷。21世紀不動產企劃研究室表示，戰爭對投資人的信心帶來影響，近期已反應在股匯市上，在大筆資金與投資人波動的時期，房地產仍屬於相對抗通膨保值的資金停泊地。
圖/原物料大國俄羅斯無法出口，全球產業鍊大亂，連帶影響房地產業。21世紀不動產提供