超過8成投資人看好今年經濟前景 工業地產與倉儲物流連2年成首選
（陳昱均／綜合報導）回顧2021年，亞太區幾個主要地區包括香港、南韓、新加坡、紐澳地區及台灣等，商用不動產交易都較前一年度成長。以產品來看，除了商辦仍是最穩健的首選外，投資人也持續加碼工業跟物流，而零售及觀光旅館因為價格彈性大，係收購的時機點，投資人提早佈局，交易量則也從谷底回升，2021年的交易量反而衝上十年新高。而在高力國際發布的「2022年亞太區投資人展望」報告中，也有高達84%的受訪者對於今年經濟前景持穩健樂觀態度，認為商用不動產投資市場將延續2021年的復甦態勢，2022年的亞太區交易將持續增加，各類投資產品偏好程度排序為工業及倉儲物流、商辦、零售及旅館。
圖/倉儲物流是今年頗被投資人看好的投資項目之一。擷取自PEXELS
展望2022年，多數投資人仍正面樂觀看待市場，以產品來看，在全球供應鏈重組及新冠疫情的帶動下，工業地產跟倉儲物流連續兩年成為投資人首選。高力國際研究部董事梁儀盈認為，這兩年除了因為生活型態改變創造指尖經濟商機外，供應鏈重組也使得製造業廠商有更多的擴廠及儲貨備貨需求，倉儲需求明顯躍進。她補充說明，倉儲物流近年已經發展到不只是一項投資產品，而是一門產業，因此她也認為在今年投資人對於倉儲物流的投資需求會更專業化及精緻化，「例如醫療用品或生鮮食品對於物流倉及配送都有嚴格要求，為確保產品品質，投資人今年會著重在將冷鏈更臻完備」。
表/亞太區商用不動產及土地交易趨勢（主要地區）。高力國際提供
除了工業及物流產品外，一向被投資人視為避險及穩健投資首選的辦公室，在2022年仍保持熱門，尤其隨著企業主、投資者及承租戶越來越重視大樓的智慧設備、健康與節能減碳設計，多數投資人會將重點放在精華地段的舊樓重建，其次就是產業新興區域。
表/亞太區商用不動產及土地交易趨勢（依產品別）。高力國際提供
一場已逾2年的新冠疫情，使得國際商旅幾乎停滯，封城措施也讓各國內的經濟活動影響程度不一，零售業與旅館業經歷了一場凜冽的寒冬，從2021年的交易來看，可以感受到這兩種產品買氣回升，其中當然包括賣方獲利了結以及買方看到零售資產復甦的價值，尤其隨著疫情衝擊趨緩，全球逐步放寬各項限制，預期谷底已過，逐漸迎來曙光，下半年營業表現將明顯成長，「不過，要注意雖然不少投資人要趁這時機積極買進，但買賣雙方在價格認知上差距仍大」。
高力國際董事總經理劉學龍認為，新冠疫情加速催化科技進步及生活方式改變，氣候變遷使得環境議題受到重視，人口老齡化帶來的銀髮商機，也支撐了資料中心、共享辦公、共享住宅、樂齡住宅等非傳統商用不動產的需求，2022年將會是這些非傳統商品的機遇之年。
他進一步補充說明，台灣在2022年的投資趨勢與整體亞太區一致，新冠疫情的這兩年台灣科技實力發威，供應鏈在台重整吸引內外資持續在台加碼，工業地產及商辦市場近兩年交易更是火燙，進而衍生居住與消費需求，「這幾年的台灣經濟主要還是靠外貿在拉抬，因此今年工業地產需求依然穩健，而若台灣下半年也跟上解封腳步，內需消費及觀光可望成為今年經濟成長主力，零售及觀光飯店業應盡早布局甚至轉型，以搶得先機迎來疫後的人流及金流」。