打房+限賣令影響淡季房市下滑 專家：賣方市場形態依然牢不可破
（陳昱均／綜合報導）日前六都公布了2022年2月的買賣移轉棟數，而若統計今年1、2月買賣移轉量合併量，可以發現六都今年開年的量能達39,664棟，比去年同期的39,581棟微增0.2%，寫下近11年來新高；不過，再回推今年1月份表現，在住展風向球2022年新版分數只有45.3分，較去年12月減少3.7分，連續2個月呈現下跌之勢，但對應燈號則維持綠燈；而風向球六大構成項目中，預售屋推案量、新成屋戶數、來客組數與成交組數等四項分數下滑，議價率分數持平，僅待售住宅建案個數一項分數上揚。對此，住展雜誌研發長何世昌表示，1月風向球下滑的主因在於供給量縮減與市況衰退，但應該與季節性因素關聯性較高，賣方市場形態依然牢不可破，預料年節過後市場將逐漸回復常態，接下來風向球將往上攻高。
圖/1月房市表現在住展風向球2022年新版分數只有45.3分，較去年12月減少3.7分，連續2個月呈現下跌之勢，但對應燈號則維持綠燈。擷取自Pixabay
今年1月預售屋推案量約6百億元，大台北單一案量逾15億元以上的指標案為台北市-中山「璞真之道」、北投「天母常玉」與「富域」、南港「國泰悠境」、文山「樹語院」和「忠泰湛」、新北市-新店「唯我」、八里「關渡左岸-勤樸天闊」、桃園市-中壢「禾林RICH ONE3」、平鎮「宜誠心擎天」、新屋「宜誠樂聚」、楊梅「阿麗拉」、桃園「宜誠天玓」、新竹縣-竹北「新業京御苑」；月新釋出的成屋案戶數僅2百餘戶，單一案量逾15億元以上的指標案為新北市-新莊「檀.悦」。
由於歷年1、2月都是推案淡月，供給量縮減屬於正常狀況，加上新開的建案數量減少，而舊案仍可順利去化，線上待售的住宅建案數量持續下降至1千出頭個。2020年底，北台灣待售住宅建案數將近1500個，時隔一年後竟驟減三分之一，房市的天秤明顯地朝向賣方市場傾斜。
在議價率的部份，1月份北台灣整體建案平均議價率約12％，變化並不大，該項分數持平；而代表市況的來客與成交組數，1月住展風向球追蹤的指標建案平均來人組數約為每周25.1組，較去年12月減少約每周13.5組，已連續3個月下滑，此外1月住展風向球追蹤的指標建案平均成交組數約每周2.9組，較去年12月份減少約每周1.2組。
表/2022年1月新版住展風向球六大指標分數與燈號對照表。住展房屋提供
何世昌分析，1月市況下滑的主因，除了與政府打房、農曆年前淡季有關之外，近期部份建商祭出「限賣令」亦影響頗大，由於房價續漲趨勢不變，部份建商擔憂房子賣太快來不及調整價格，於是限制代銷業者每週售出戶數上限，若該週可售戶數賣完就得暫時封盤。目前新北市、桃園市與新竹地區，均有建案實施「限賣令」；依個案狀況不同，每週可售戶數上限多在2戶至4戶不等，單週成交量因此難以放大。
何世昌指出，雖然1月風向球分數下滑，又有打房與升息的威脅，但目前市場供需狀況仍很健康，展望今年上半年北台灣房市審慎樂觀，預期市場還在多頭軌道上穩定前進，接下來風向球可望止跌回升。