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實價嚇死人 楠梓公寓均價18萬元創新高

高雄近期房市表現強勁,尤其預期台積電帶來的群聚效應,讓買氣火力全開,連帶整個高雄市房價跳漲,公寓也有不小漲幅,根據高雄實價網最新資料,2021年左營區公寓均價、漲幅雙創新高,今年公寓價格則由楠梓領軍,達到18.47萬元均價,創均價新高,專家表示,近幾年房價上漲,年輕人買不起新大樓轉買公寓,加上公寓土地價值高,投資客也搶卡位,坐等建商收購,帶動房價也跟著水漲船高。

去年高雄房市價量齊揚,連公寓也跟漲。根據高雄實價網統計,左營區公寓(5樓含以下無電梯)2021年買賣交易共90件,從均價13.4萬元漲至17.96萬元,為2021年公寓均價最高區域,也是漲幅最高的區域,年漲幅高達34%。

不過,2022年公寓各區均價均出現下跌,僅楠梓一支獨秀,從2021年均價13.77萬元跳漲至今年18.47萬元,年漲也有34%,創高雄公寓均價新高。

圖說:公寓土地價值高,投資客也搶卡位,坐等建商收購,帶動房價跟著水漲船高。(記者張雅雲攝)

高雄房價近幾年房價上漲,年輕人買不起新大樓開始轉買公寓,住商不動產企劃研究室經理徐佳馨分析,這波漲幅就是預售案、新成屋先漲上來,緊接著中古大樓跟上,帶動公寓跟漲。民眾購屋在同樣的地點,總價1000萬元的預算,買不起大樓只好買公寓,剛性需求成為房價支撐, 預估2022年公寓產品還有微幅上漲空間,但是幅度不會太大,不至於複製去年的跳空上揚的趨勢。

 住商機構高屏澎東區協理林祺博分析,高雄以屋齡30年以上、3房25坪左右的公寓最受到自住客歡迎,買舊公寓的好處,主要是低總價、低公設比,房價和新大樓相比價差可達一倍,室內空間又更大。

加上土地持分多,近期就傳出有投資客購入精華地段的舊公寓,因為土地使用分區為商4、商5,土地使用強度高,因此被建商收購,轉手以3倍價格售出,開始出現收購空間。

 不過入手公寓,在管理維護、屋齡老舊等條件考量下,後續的修繕費用也是一筆不小的開銷,加上通常其房屋貸款成數相對較低,必須準備較多自備款,林祺博提醒,均價18萬元的公寓,已經逐漸趨近中古大樓價格,要留意後續追漲無力的情形。

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