2022房市展望 專家提出3大關鍵要點

（陳昱均／綜合報導）2022年才剛開始，變種病毒Omicron已在國際造成恐慌，歐美亞洲等地災情不斷，連台灣也不能倖免，21世紀不動產企劃研究室表示，如果新冠肺炎疫情在台灣快速增溫，重現去年三級警戒狀態，短期將會影響看屋人潮，同時也為有意置產的民眾，整理出三大可關注要點。

圖/貨幣緊縮、市場超額供給及房市政策將可能是影響2022年房市的3大變數。21世紀不動產提供

而美國聯準會Fed在1/6號釋出鷹派訊息，預計提前到2022年3月開始升息，並啟動縮減資產負債表，央行總裁楊金龍更表示央行貨幣政策朝向緊縮，將在適當時機升息，房貸利率將可能連帶跟著提高；此外，隨著全台灣各地重劃區興起，房產一間又一間的蓋，市場快速供給下，市場可能出現超額供給的情況，因此貨幣緊縮、市場超額供給及房市政策將可能是影響2022年房市的3大變數。

圖/聯準會及央行都表示將會升息，將可能影響房貸利率。21世紀不動產提供

不過，依然有不少利多支撐著房市發展，台灣整體在國外資金持續回流，以及供應鏈重組等效應下，預期2022年在商用不動產市場依舊會有支撐，另外，通貨膨脹持續發酵，建築材料價格水漲船高，連帶影響房屋價格易漲難跌，雖然升息勢在必行，但房價依舊會因通膨而有所支撐。

至於2022年是否適合購入房產？對此，21世紀不動產整理分析，首先要判斷是否能掌握區域型利多，例如雙北市環狀線南北段、東段、基隆捷運等，未來會有交通建設經過的地方就是一個值得入手處；再來，就是是否有企業投資，以台積電來說，2022年將會陸續在台南、高雄新建新廠，原先有廠房的地方是否有擴廠需求，而這些廠房周遭也是個不錯的選擇；最後則是保值性，目前全世界正面臨許多金融風險，這時具有保值、抗通膨特性的房地產就成為相對有保障的資金停泊地。

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