內政部鐵腕祭出5新政打炒房 全國商總主席賴正鎰：還讓不讓人活了？
（陳昱均／綜合報導）內政部9日部內會議通過修正《平均地權條例》及《不動產經紀業管理條例》，全面限制預售屋及新建成屋換約轉售，共有5項新規定，違者嚴懲炒作最高處3年徒刑或併科5,000萬罰金，且要求預售屋解約須30日內申報登錄、管制私法人購屋將採許可制，並於5年內不得移轉、建立檢舉獎金機制等。對此，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐認為，若限制人民轉售權利，恐怕還需要多方完備的討論；而全國商總主席賴正鎰更是直言：「政府應控制物價，而非挖空心思狂打房，這樣只會讓房地產更變形扭曲！」
圖/內政部9日部內會議通過修正《平均地權條例》及《不動產經紀業管理條例》，全面限制預售屋及新建成屋換約轉售，共有5項新規定，違者嚴懲炒作最高處3年徒刑或併科5,000萬罰金，且要求預售屋解約須30日內申報登錄、管制私法人購屋將採許可制，並於5年內不得移轉、建立檢舉獎金機制等。引新聞攝
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，修正草案從移轉限制檢舉等手段來防杜炒作的可能性，可以看出內政部下重藥打炒房的企圖心，不過預售屋買賣契約一旦簽署，即成為民眾的財產權，限制人民轉售權利，恐怕還需要多方完備的討論。
特別是預售屋銷售從簽約預定到交屋可能長達2~3年，中間變化多，有人確實會因財務、遷移、家庭、婚姻等狀況必須轉售，政府如何在嚴控房價下又能照顧到實際狀況，需要有更明確的配套措施，「不過內政部說重話下重手，不管後續草案是否通過，也讓預售屋市場收到警訊，未來交易或轉讓的難度增加，有機會讓過熱的市場稍稍緩和，回歸需求性的理性購買」。
而針對內政部打算祭出五項新鐵腕措施，對違法炒作預售屋者要處3年徒刑或併科5000萬元高額罰款的作法，全國商總主席賴正鎰相當不以為然，他表示，政府最應急著做的，應該是平穩物價與控制地價，光是想用高稅制打房，還要接著祭出關刑嚴法來限制人民買賣自由，這是開民主倒車，要將房地產往死裡打，「難道真要打到趴為止？還讓不讓人活了？再這樣亂搞下去，只會讓房地產市場更加扭曲變形」，並呼籲內政部應趕緊踩煞車，不要再繼續鑽牛角尖。
賴正鎰說，房產業絕對都不認同投機炒房，政府抑制投機客炒預售屋紅單的做法，業者也都舉雙手贊成、願意配合政府的新政策，希望能讓房地產回歸正常的市場機制，這樣做完全是好事一樁，且今年七月實施「房地合一與實價登錄雙2.0」以來，也確實能看到明顯效果。
不過，他指出，今年上半年受到新冠疫情影響，打房新制上路的預期心理影響，房地產幾乎停滯，各縣市推案量也減少約2成，加上疫情影響國際海運，造成鋼鐵，玻璃，水泥等建材原物料大漲5成，加上台商回流投資建廠，建商與建廠搶工，工資上漲3至5成，造成每坪建造成本上漲3至5萬元，建商只是反映成本，並未亂漲價，「政府不去思考政府打房新制推出後，房價照漲的背後真正原因，並趕緊設法平穩物價，竟然還不斷拿出土地標售，像是台南跟高雄，一聽說台積電要去設廠，就趕緊拿出周邊土地或重劃區來標售，帶頭漲地價，到底是誰帶頭在炒房、罔顧消費者權益？」
此外，根據財政部統計指出，今年前11月的實徵淨額與上年同期比較，包括營所稅、營業稅、遺贈稅、證交稅、期交稅、房屋稅及牌照稅等都已提前達成預算數，其中，土增稅的起徵件數較去年同期增加5.2％；契稅更是創下105年房地合一上路以來的新高。
賴正鎰認為，漲價歸公本來就是天經地義，房地合一2.0已經對預售屋及成屋各閉鎖4年，否則要課徵45%交易稅，這些措施來調控房地產就已足夠，而且憲法賦予人民居住與買賣自由，「現在是要人民買房後就要住一輩子？買房子是上千萬元，又不是在菜市場買菜，千萬買房、億萬買鄰，有人住了幾年覺得居住環境不適合，想要換房，難道政府也都要過問？」
他認為，這次又打算新祭出的不僅限制預售屋交易行為，且管制五年內不能轉移給二等親以外的人，難道未來大家都只能繼承遺產、而不能進行買賣？他提醒，建商被打趴後，不僅影響新成屋市場供需，以後市場恐怕只有屋齡五年以上的二手成屋，更將嚴重影響國家對都市更新政策，將危害國人居住安全，政府不能老是閉門造車，本末倒置，做些違背市場面的可笑行為。