房市買氣難擋? 家戶購屋比創近年新高
房市買氣難擋? 家戶購屋比創近年新高
文 / 鄭景仁
所謂家戶購屋比，係指房屋移轉棟數除以設籍戶數，以此推算出各縣市每100個家庭，有多少家庭買房，主要用於了解區域買氣狀況。根據不動產業者統計，近期六都家戶購屋比以桃園市買氣最高，今年前三季家戶購屋比3.8%，代表平均每100戶中有3.8戶，將近4戶買房。台中市以家戶購屋比3.5%緊追在後，新北市暌違2年家戶購屋比再次回到3%，其他三都直轄市雖然家戶購屋比不到3%，但台北市以2.2%、台南市及高雄市皆為2.8%，都同創近年同期新高。
台灣因受5月疫情爆發影響，六都房市交易雖曾一度下挫，但根據房仲統計前3季整體買氣，台北、台中、台南、高雄家戶購屋比皆創5年新高，平均每100戶都有2戶以上買房，桃園及新北未創高點，但新北回到3%，桃園市更是連2年每百戶就有近4戶買房。業者表示，日前央行祭出第3波房市管制，目前來看略具降溫作用，預期六都交易量將暫時趨緩，但是否持續影響房市，則仍需持續觀察。
資深不動產業者分析，台南及高雄受惠科技園區設廠題材，以及相對低的房價，不只自住客青睞，投資置產者也熱衷，交易量陸續走高；另外台中及桃園重劃區推案量大，搭上大型商場開發或公共建設利多，區域購屋意願提高。雙北雖然本身房價較高，但資金湧入強化買盤力量，讓台北市家戶購屋比亦向上挺進。
近期疫情逐漸緩和，多家建商推案亦趨踴躍，但日後也可能因推案量過大導致供需失衡湧現賣壓，再來營建業深受缺工缺料影響，也可能因此影響交屋時間及房屋品質，建議買方可透過房仲及網路多看多比較，更要多方參考實價登陸價格瞭解區域成交狀況，以免套在房市高點。
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資料來源：聲傳媒 https://health-voice.com/
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