卡登尼預警商業地產「末日」 押注比特幣應對市場挑戰

商傳媒｜方承業／綜合外電報導

美國知名房地產投資者格蘭特·卡登尼（Grant Cardone）近日對美國商業地產市場發出嚴峻警告，預測市場正經歷一場「末日」般的重估。面對即將到期的巨額商業貸款和高昂的借貸成本，卡登尼積極調整投資策略，將比特幣（Bitcoin）視為旗下房地產事業的互補資產。

卡登尼指出，美國商業地產市場面臨嚴峻挑戰。隨著五年期綜合借貸成本維持在約 6.4% 的高位，潛在買家出價受限，迫使現有業主以低於重置成本的價格出售。更為關鍵的是，預計未來六個月內將有高達一兆美元的商業貸款到期，這將迫使許多機構清算其房地產持有部位。卡登尼形容當前商業地產的狀況為「幾乎是世界末日般的環境」，並預測將出現「全面的重新洗牌」。

為應對市場波動，格蘭特·卡登尼的投資策略獨具一格。他將比特幣納入房地產投資組合，認為比特幣具備高度流動性且能全天候交易，與房地產的現金流產生能力高但變現速度慢形成互補。他表示，比特幣「沒有水槽、屋頂、白蟻、租戶、驅逐租客或法律問題」，而房地產則是他「引進比特幣」的特洛伊木馬。旗下公司 Cardone Capital 目前持有 3,000 枚比特幣和 16,000 套公寓，目標是將比特幣持有量增至 25,000 枚，與 25,000 套公寓的目標相匹配。

卡登尼強調，其策略不同於傳統不動產投資信託（REITs），這些信託公司受法規限制，必須將 90% 的收入分配給股東，且不被允許在資產負債表上持有加密貨幣，這為他的商業模式建立了「護城河」。他舉例說明，公司最近透過現金支付方式，在博卡拉頓（Boca Raton）購入一項價值 2.35 億美元的資產，並額外購入 1 億美元的比特幣作為該筆交易的搭配。

除了格蘭特·卡登尼，其他企業也積極將比特幣整合至其資產負債表。微策略（Strategy）公司便推出每日優先股股息，以募集資金繼續其比特幣購買計畫。巴黎上市公司 Capital B 也透過發行股票與可轉換債券等傳統金融工具，積累了大量比特幣。截至 9 月 14 日，Capital B 持有 3,525 枚比特幣。

比特幣市場近期表現強勁，儘管美國參議院未能推進全面的加密貨幣立法，比特幣仍成功突破 5 月份高點。然而，市場也存在不確定性，例如 Bitget 交易所曾遭駭客竊取 3.5 億美元。Coinbase 執行長布萊恩·阿姆斯壯（Brian Armstrong）仍對比特幣前景表示樂觀，預計到 2030 年比特幣價格有望達到 40 萬美元。此外，美國政府也已透過總統川普（Donald Trump）於 2025 年 3 月簽署的行政命令，將沒收的比特幣納入戰略儲備，並承諾不將其出售，顯示出機構層面對比特幣價值的認可。

【提醒您】

加密資產價格波動劇烈，本文僅供參考，不構成投資建議

參考來源

• Macron Signals Yanbu Deployment as Mixed Markets Weigh Oil R…（VT Markets -）

• Strategy （NASDAQ: MSTR） Launches Daily Preferred Stock Divid…（Foreign Policy Journal）

• Grant Cardone Says Commercial Real Estate Faces Historic Cra…（Asianet Newsable）

• Grant Cardone Warns of Commercial Real Estate ‘Armageddon,’…（BigGo Finance）

• Bitcoin’s New Scarcity Trade Is Being Built in Capital Marke…（CryptoNews）