Bonaventure推3200萬美元信託 搶攻里奇蒙長者住宅市場

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導

不動產投資公司Bonaventure日前宣布推出Aspire West End DST，這是一項總值3,200萬美元的德拉瓦州特殊信託（Delaware Statutory Trust, DST），旨在提供經認可的投資者，部分持有位於美國維吉尼亞州里奇蒙（Richmond, Virginia）一處長者住宅社區的機會。

DST是一種特殊的投資結構，允許多位投資者共同擁有不動產，並將其視為單一實體。這種方式適合尋求被動所有權、延遲繳稅及涉足機構級不動產的投資者。Aspire West End DST的受益權設計，可用於完成美國國稅局第1031條款的置換物業，最低投資額為10萬美元。

Bonaventure是一家垂直整合的不動產投資公司，擁有26年產業經驗與超過29億美元的資產管理規模。創辦人兼執行長Dwight Dunton指出，許多DST的發起人與投資者同時接觸物業，但Bonaventure自2018年興建並營運Aspire West End長者住宅社區已達八年，對該物業的營運歷史與細節瞭若指掌。這次的Aspire West End DST，是Bonaventure在過去16個月內推出的第四個DST產品，此前在維吉尼亞州的亞歷山德里亞、馬納薩斯及Norfolk等地的三項DST發行案均已獲得全額認購。

Aspire West End社區設有148個獨立生活單位，包含112間一臥室與36間兩臥室房型，平均面積約892平方英尺。截至今年9月9日，該社區入住率達91.9%。其設施完善，涵蓋室內泳池、健身中心、電影院、沙龍、藝術工作室、會議及遊戲室，以及戶外步道、庭院、火坑與涼亭區等。該社區位於里奇蒙亨利科縣（Henrico County）的West End郊區，當地5英里範圍內約有19,600位75歲以上居民，且預計未來五年該年齡層人口將成長逾21%。

Bonaventure投資副總裁Casey MacMaster表示，隨著第一批戰後嬰兒潮世代在2026年滿80歲，長者住宅市場正受益於人口結構轉變所帶來的強勁需求，而新供給量仍受限。全美長者住宅入住率在2026年第二季已突破90%，這是自2007年以來首次達到此水準，其中獨立生活社區表現尤其突出。Bonaventure已在長者住宅領域投資逾20年，並開發了七個長者住宅社區，持續看好此領域的長期基本面。

【提醒您】

不動產投資需審慎評估個人財務狀況，本文僅供參考，不構成投資建議