矽谷米爾皮塔斯工業園區易主 Galvanize 斥資 9400 萬美元收購

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導

根據專注商業不動產的媒體 Bisnow 報導，美國 Galvanize Real Estate 公司近日收購了位於美國加州米爾皮塔斯（Milpitas）的一處大型工業物業組合，總金額達 9400 萬美元。這筆交易包含四棟建築，總面積達 30.2 萬平方英尺，約合每平方英尺 311 美元。

這項工業物業位於米爾皮塔斯的 Cadillac Court，建築年份介於 1991 至 1994 年間。該園區的一大亮點是其高達 8,000 安培的電力供應，這對於現今物理人工智慧（AI）與機器人技術公司而言，是至關重要的基礎設施需求。目前該園區的出租率已達 95%，顯示其穩定的市場需求。地理位置上，該物業緊鄰 880號州際公路和 237號加利福尼亞州州道，交通便利。

此次收購也凸顯了矽谷工業不動產市場的強勁動能。市場分析指出，第二季矽谷工業租賃活動較前一季飆升 60.4%，整體空置率下降至 6.2%，今年以來淨去化面積達 140 萬平方英尺。新美高力國際（Newmark Group）西區資本市場總裁 Steve Golubchik 指出，先進製造業和 AI 驅動型企業的需求不斷增長，是推動市場活躍的關鍵因素。

值得注意的是，該物業上一次交易是在 2024 年，當時 DRA Advisors LLC 以 7,500 萬美元、約每平方英尺 249 美元的價格購入。與此次 9,400 萬美元的收購價相比，短短兩年內價值顯著增長。Newmark 西區資本市場集團資深董事總經理 Darren Hollak 亦表示，Cadillac Court 園區地處矽谷核心工業走廊，周邊完善的交通和生活機能持續吸引高品質租戶。

這項交易不僅反映了矽谷地區對工業不動產的旺盛需求，特別是來自 AI 與機器人等高科技產業的支撐，也為台灣的工業地產投資者和開發商，提供了國際市場趨勢的參考。