首爾數據中心空置率亞洲次低 南韓政府與企業加速擴張

商傳媒｜方承業／綜合外電報導

根據一份最新報告，南韓首都首爾（Seoul）的數據中心空置率在 2026 年上半年降至僅 1.1%，成為亞太地區（Asia-Pacific）第二低的市場。這項數據顯示當地對數位基礎設施的需求強勁，可用空間卻嚴重不足，僅略高於馬來西亞（Malaysia）新山（Johor Bahru）的 0.7%。

房地產諮詢公司高緯環球（Cushman & Wakefield）指出，受人工智慧（AI）技術快速發展帶動，首爾數據中心市場已發展成熟，與新加坡（Singapore）、香港（Hong Kong）及上海等地並駕齊驅。儘管南韓數據中心每百萬瓦（megawatt）的建造成本在亞太地區排名第三高，僅次於新加坡和日本（Japan），但其投資報酬率（yield-on-cost）仍具吸引力，估計介於 9% 至 10% 之間。

高緯環球亞太區數據中心主管 Andrew Green 強調，市場需求的核心驅動力在於能否取得穩定電力，而非單純鄰近市區。許多開發商願意考慮次要地點，只要能確保大規模的電力容量和維持可接受的網路效能。由於電力供應日益緊張，這項趨勢預計將持續下去。全球數據中心的營運容量預計在 2030 年前將增加一倍以上。

面對強勁的需求，南韓政府正積極投入資源。政府計畫投資逾 1 兆韓元（約 7,439 億美元），目標在 2035 年前將人工智慧數據中心的總容量擴增至 18.4 吉瓦（gigawatts）。這項國家級的人工智慧戰略包含三項大型開發計畫，將由 SK 集團、GS 集團和 Naver 等主要企業領軍。同時，半導體大廠三星電子和 SK海力士也承諾投入 800 兆韓元，在西南部湖南地方建立大型晶片聚落。

整體而言，亞太地區的數據中心開發案創下歷史新高。截至 2026 年上半年，亞太區開發中的數據中心容量高達 26,455 兆瓦，其中 4,764 兆瓦正在興建，另有 21,691 兆瓦處於規劃階段。投資者將數據中心視為基礎設施資產，能否確保穩定的電力供應，對數據中心場址的估值具有顯著影響。Andrew Green 認為，南韓市場對許多投資者而言，是個風險較低且能產生穩定長期回報的選擇，而非僅追求最大規模的容量擴張。