南臺灣房市火熱！高雄10月買賣移轉創同期新高
（陳昱均／綜合報導）高雄、台南10月買賣移轉棟數出爐，高雄上月總移轉棟數為4,079棟，月增10.9%，年增為26.6％，創下歷年來最佳的10月紀錄，同時繼今年5、6月房地合一2.0移轉潮後，高雄再度突破單月四千棟大關；而累計今年前十月，高雄總移轉棟數達35,381棟，創下2016年房地合一1.0上路以來的最高紀錄。
圖/高雄上月總移轉棟數為4,079棟，月增10.9%，年增為26.6％，創下歷年來最佳的10月紀錄。引新聞攝
另外，台南本月總移轉總棟數為2,058棟，月減7.3％，年增10.6%，為繼2019年的2,089棟後，次高的十月紀錄，累計台南今年前十月，總移轉棟數已達22,146棟，是縣市合併以來歷史新高點，也是台南首次前十月總移轉棟數站上兩萬棟。
表/2021年10月買賣移轉量。台灣房屋集團趨勢中心彙整提供
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，迎接第四季傳統旺季，加上民眾面臨通貨膨脹及未來升息壓力，在目前利率仍處低檔市況下，加速剛需買盤搶進房市，推升交易量，尤其台南持續受南科效應加持，而高雄近期更受台積電擬設廠議題，為房市買氣不斷添柴火，除了自住買盤，更吸引不少置產族前進布局，帶動整體交易表現持續亮眼。
10月高雄買賣移轉棟數前三大行政區，分別為三民區、楠梓區及鳳山區，本月三民區以604棟居冠，月減19.9%，年增21%，楠梓區以504棟居次，月增35.5%，年增達86.7%，鳳山區為441棟，月增16.4%，年增3.5%。
表/南二都歷年1~10月買賣移轉棟數。台灣房屋集團趨勢中心彙整提供
台灣房屋高鐵重愛加盟店店東陳揚智表示，高雄近期受台積電擬設廠效應，帶動房市沸沸揚揚，尤其中油煉油總廠舊址所在的楠梓區，區內像高雄大學特區等房價親民，堪稱高雄首購天堂，如今護國神山還沒來，就已吸引不少置產客群湧入，考量未來房價恐越難入手，也刺激部分自住買盤選擇趁早入主，帶動周邊住宅、土地等價量表現雙雙攀升，本月楠梓區買賣移轉量達504棟，已創下該區今年以來的最高點。
觀察本月台南買賣移轉棟數，由永康區、安南區、東區拿下前三，永康區，以342棟居全市之冠，月增48.7%，年增17.1%，安南區以275棟居次，月減9.5%，年增80.9%，東區為202棟，月增27%，年減9.4%。
表/南二都歷年「10月買賣移轉變化」。台灣房屋集團趨勢中心彙整提供
台灣房屋中華加盟店店東張文龍表示，本月台南與上月相比雖呈略減，但市場持續受低利帶動及經濟成長優於預期下，游資持續充沛並加碼於房市上，讓台南本月表現仍比往年亮眼，而台南擁有鐵路地下化、永康創意設計園區開發、東區平實營區開發計畫等多項建設題材助攻，生活機能條件佳的房市熱區，受龐大的買盤支撐，更帶動部分地區房價不斷湧現3、4字頭，「目前為止，台南今年總移轉棟數僅差不到千棟，就能超越去年的2.3萬棟，今年整體表現更勝以往，勢成定局」。