賣不掉先加價再說！「萬年大樓」三溫暖店面喊賣3.2億

西門町萬年大樓8樓自疫情期間原承租戶U2電影館縮減規模退租後，從2022年10月起轉由同志三溫暖漢士三溫暖承租營運，月租金約47萬元，權狀面積達388坪。該物件持有人為登記於信義區豪宅的劉姓自然人，於2011年透過買賣交易取得產權。

根據報導指出，房東近年持續對外求售該物件，開價策略採取逐步推升方式。2022年首次開價為2.7億元，當時未能成功售出，但房東並未因此降價，反而在2024年將價格調高至2.8億元，如今更進一步推升至3.2億元的高價位，相關訊息在社群平台Threads上引發廣泛討論。

受委託銷售的台灣房屋敦化民生加盟店業務代表謝琮賢表示，屋主財力雄厚且持有該物件已有多年時間，沒有急售的必要性。開價從2.7億元一路調升到3.2億元，主要是因為房東察覺到疫情過後西門町商圈景氣明顯復甦，因此大膽開出高價，藉此測試市場反應與買方接受度。謝琮賢補充說明，萬年大樓作為西門町的地標性建築物，這段期間確實陸續有法人及大戶前來洽談，但考量到該物件坪數較大、總價位偏高，能否順利成交仍有待市場觀察。

台北市不動產仲介公會中正萬華區會長、住商不動產西門捷運加盟店東劉家豪則提出分析，雖然萬年大樓現階段並無明確的都市更新或重建題材支撐，但該建物位處西門町精華地段，屬於最具指標性的大樓之一，擁有龐大人潮優勢。此外，單層大面積的物件在市場上相當稀缺，加上目前有穩定的租約收益，以3.2億元開價換算，年投資報酬率約為1.76%，對於追求穩定收益的潛在買方仍具有一定吸引力。