女富豪投資眼光精準 疫情間無貸款現金霸氣買豪宅

（陳昱均／綜合報導）根據實價揭露，大安區指標豪宅「One Park Taipei信義聯勤」睽違半年，終於在今年6月份時出現第一筆交易，該社區的11樓、共165.07坪物件，以總價3.6億元、換算每坪239.9萬元的價格售出，而買家則是住在台北市的林女士，直接以現金無貸款買進；另外，同樣也是女性無貸款購入豪宅的案例，是大直豪宅「西華富邦」，6月成交的177.27坪31樓戶，以總價3億190萬元、換算每坪205萬元的價格售出，買家是新北人林姓女士，她原本也持有大直的名宅，對大直可說是情有獨鍾。

圖/信義聯勤6月成交11樓，由女富豪以3.6億現金買進。台灣房屋提供

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「One Park Taipei信義聯勤」戶戶總價3億元起跳，揭露至今21筆有12筆是無貸款，且多半集中在2019年後現金卡位，近三年無貸款交易佔七成，堪稱吸鈔率最高的豪宅；其他包括聯合大於、聯合大哲，以及琢白、和平大苑和西華富邦，無貸款交易也頗多，「顯示指標性豪宅的對富豪的吸引力」。

這次最新成交的「One Park Taipei信義聯勤」11樓，買家可說是精打細算，比起兩年前同樓層鄰居以每坪250.75萬元購入，這次的買家直接以比前一手單坪便宜11萬元的239.9萬元買進，可說是買得相當划算，「雖然去年底開始央行祭出信用管制，限縮豪宅的貸款成數，但是對頂端豪客來說，直接現金購買不須貸款，政策影響也不大」。

表/近三年信義聯勤歷史交易表。台灣房屋提供

而「西華富邦」是大直水岸指標豪宅，不乏政商名流入住，張旭嵐指出，這筆「西華富邦」31樓戶，單價205萬元，站穩高樓層的200萬俱樂部行情，不過對照上下樓層鄰居的交易紀錄，近年成交價落在210~258萬元左右，因此這次買家單坪至少也便宜了5萬元；買方除了偏愛該豪宅的環境及代表性之外，也趁國內5、6月疫情爆發時，多數人不敢出門看房之際，大膽看屋進場，再加上已對此豪宅有不少資訊掌握度，在不用頻繁進出社區看屋之下，更有談價籌碼，而近期豪宅市場出現不少女買家，張旭嵐指出：「除了富豪以家人名義置產外，也不乏女企業家、名媛積極自購豪宅，更凸顯台灣資金豐沛，及女性獨立自主的一面」。

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