交通建設、商場進駐帶漲台中南區房價 建案成交亮眼
（陳昱均／台中報導）近年政府積極推動城區翻轉，南台中受惠交通建設、商場進駐等利多加持，整體房市價量俱揚，像是東區指標預售案「浩瀚湖濱城」單價上看50萬元、13期重劃區也有望突破4字頭大關；相較之下，鄰近的南區仍屬房價補漲區，在低基期優勢帶動下，近期如大熊「熊PRO」、「坤悅君匯」、「惠田上書房」等指標建案都有亮麗的成交表現。
圖/國立公共資訊圖書館創立於1923年，是臺灣最早成立的公共圖書館之一更是台灣首座被國際圖書館協會列入「此生必去的1001座圖書館」的圖書館。引新聞攝
根據內政部實價登錄資料統計，今年1-7月南區10年內屋齡住宅大樓均價為每坪26.03萬元，相比去年同期的22.93萬元，成長約13.5%，若再拿前年同期的21.77萬元相比，更有著近20%的漲幅，相當驚人；移轉棟數部分，今年第二季南區共有602棟移轉棟數，相比去年同期556棟也有約8.2%的增加，整體房市呈價量俱揚的格局。
南區位處開發較早的舊城區，區內包括台中女中、中興大學、中山醫學大學等老字號名校，且國立公共資訊圖書館也座落於此，濃厚文教氣息備受自住家庭青睞；近期加上中捷綠線通車，大慶站位處紅綠雙線交會，為台中目前少數具實質效益的雙鐵共構站點，交通利多話題提升南區機能，不僅品牌建商看準補漲效應卡位推案，更磁吸東區、西區等剛需買盤靠攏。
台中老牌建商大熊建設近期在南區推出「熊PRO」住宅案，規劃總戶數89戶，2-3房，25-37坪產品，每坪成交價33-34萬，更貼心附上全室裝修，主推一卡皮箱就入住，以機能單純的精品宅搶市，開案後短短五日內完售，令業界刮目相看。
此次大熊建設推出的「熊PRO」，搭配精裝修方案，除了客製化精品裝修，省去因不熟裝潢問題而可能衍生的法律糾紛，客製化服務可變更窗簾、燈具等，讓客戶不僅省心，也能得到相應的裝潢，家電部分還配備全室冷氣、冰箱，洗衣機，貼心減少年輕人負擔。
「熊PRO」建案現場專案經理張惠美表示，疫情期間全台三級警戒狀態下，沒有接待中心、沒有樣品屋，為了符合疫情管制，前期銷售團隊突發奇想租了一台家庭式的露營車接待預約客戶，應該也算全台首創；後期透過網路行銷預約客戶，線上直播解說產品，在疫情微解封後僅設立簽約中心即完銷。代表只要用心規劃客戶滿意的好產品不管外在環境因素多麼不利，還是能贏得客戶的支持。
盤點目前南區預售市場，以國圖館特區最受矚目，除了「惠田上書房」，產品規劃3房，33-42坪，每坪成交均價達36萬元，還有「坤悅君匯」強調是區內首座宜居建築。產品規劃25～37坪、2～3房，每坪售價31.8～38.8萬元，主打不二價，總銷28億元，頗受區域置產客的青睞。
後續除了惠宇建設「新榮街案」已在積極規劃中、義昌興建設也將選在國圖館特區推出全新講義系列新案，基地正臨建成路，最快可望在第三季進場，在地業者以土地取得成本與行情推估，單價恐將從4字頭起跳，續創區域新高。
表/台中南區指標個案一覽表。立智公關彙整提供