大型綠地加持更保值 一線建商狂搶地推案
（陳昱均／綜合報導）全球QE通膨，加上工資、原物料齊漲，首購門檻逐年攀升，今年東區、潭子、大雅等外圍區域皆站上三字頭，為市區精華地帶提供強勁撐盤動能，尤其具大型綠地加持的產品，更成為稀有保值的熱門標的，如七期新市政中心的「府會公園」、西屯的「中央公園特區」與北屯14期的「水湳生態公園」，吸引包括由鉅、寶輝、雙橡園、陸府、精銳、國泰、龍寶、順天等一線建商紛紛搶地插旗，新案勢必成為各家關注焦點，引領區域房價。
圖/由鉅「府會公園案」為綠十字園道中兩旁，最後一塊面東朝南的完整基地。引新聞攝
其中，串聯起台中歌劇院及市政府，且被視為台中最貴綠地的綠十字園道，首排僅餘7塊建地尚未開發，而基地最完整、面綠園道面寬最大的「由鉅府會公園案」擁有近1500坪的基地面積，正臨百米府會園道及60米市政路，更是7塊建地當中最後一塊面東朝南的基地，最快預計將在今年第四季初登場。
做為台中當代美學建築先驅，有「園道之王」美譽的由鉅建設，在本案深耕一貫擁有的品牌DNA，延請亞洲最具影響力的設計師「空間詩人」陳瑞憲，以內斂靜謐的減法哲學，打造細緻且兼具美學的頂級好宅，並延續低公設比、坪效極大化等訴求，形塑出令人驚豔的生活空間，全案總銷上看百億元，規劃70、80、90坪標配型產品，由於地段珍稀具特殊性，加上由鉅甚少推出如此坪數的建案，還未推出，已備受希冀進駐此一特區的菁英階層關注詢問。
而涵蓋水湳經貿園區與單元八的「中央公園特區」近年話題不斷，包括2020年總太、豐邑接連有單價兩百萬以上的重磅交易，4月份位在中國醫旁的2571坪文商段80地號更以總價近72億元、每坪單價高達280萬元脫標，再次刷新區域紀錄，而綠美圖首排3,000坪角地，也預計在今年進行標售，底價高達113.5億元、每坪將近380萬元，若成功標脫將打破興富發去年八月每坪350萬購入的七期市政北七路、惠中路口的土地，一舉躍升台中地王。
目前「中央公園特區」由「遠雄寬寓」系列及「達麗創世紀」等北部建商率先揭開序幕，開價衝破五字頭，後續由鉅、陸府等精華基地，若依其土地取得成本進行推估，每坪單價恐將從6字頭起跳，而鑫新平段也有國聚、總太等建商積極規劃中，值得期待。
另外，緊鄰「中央公園特區」的14期重劃區，為中部最大，且是唯一尚未開發即擁有公園綠地、完整學區與生活機能條件的重劃區，其中，西南側「仁平段」，擁水湳生態公園、二分埔、永和巷、仁和福德及永和巷等公園串起的2萬坪公園綠帶，更緊鄰成熟商圈，地價在近兩年漲幅逾6成，成為兵家必爭之地。
仁平段目前推案建商，以深耕七期的雙橡園開發，動向最受矚目，從4年前完工的「雙橡園V1特區」將豪宅服務標準推昇到「豪宅3.0」，接續推出的「雙橡園1617」更成為台中十大豪宅唯一100%完銷的個案，首次跨足北台中，更是慎選「水湳生態公園」第一排且四面臨路的完美基地2924坪，無論是基地條件、產品規格都是北台中前所未見，勢必成為層峰人士最矚目且期待的個案。
另外，以堅實的工程品質著稱的國泰建設，憑藉「產權清楚」、「按圖施工」、「如期交屋」、「永續服務」等四大保證，累積不少在地粉絲，最快將在第三季推出「仁平段新案」，規劃3-4房產品，定點看板近期陸續曝光，尚未進場已獲不少討論，後續精銳、磐興、順天、元鈞、瑞恩、創健、大城、豐境等建商也都於仁平段購入土地，蓄勢待發。
表/台中指標綠地概況。立智公關彙整提供