人口移入帶動購屋需求 盤點新竹縣市前十大熱門交易路段
（陳昱均／綜合報導）新竹縣市人口近年呈正成長，人口統計已突破百萬，在有「台灣矽谷」美名的科學園區加持下，匯集不少重量級科技大廠和龐大就業人才，帶動周邊購屋需求，推升區域房市發展。盤點新竹縣市熱門交易路段，新竹市東區「光復路一段」以近一年交易170件居冠，每坪均價為20.2萬元。
表/近一年新竹縣市十大熱門交易路段。有巢氏房屋彙整提供
有巢氏房屋依據實價登錄資料，發現2020年4月至2021年3月新竹縣市熱門交易路段前10名中，前3名都在新竹市，榜首由東區「光復路一段」以170件奪得，排名第二是北區「武陵路」的146件，第三名則為東區「慈雲路」的135件；若從區域來看，以新竹市東區最夯，前10大交易路段佔據5名之多，分別為光復路一段、光復路二段、慈雲路、明湖路、關新路，每坪房價均價落在11.8~30.2萬元之間；而細看排行榜內，新竹縣竹北市的「六家五路二段」、「福興一路」也進榜，每坪均價落在21.7~25.2萬元左右。
有巢氏房屋新竹竹科關新加盟店店東楊博舜表示，光復路一段周邊為關埔重劃區，道路規劃整齊，生活機能便利，距離新竹科學園區、新竹交流道又近，車程僅5分鐘左右，吸引不少園區工程師在此置產，尤其以預售屋與屋齡較新的中古屋商品成交最熱絡，預售屋2至3房、坪數約32~53坪，總價約落在800至1,900萬元，而總價約在800至2,300萬元，則有機會入手屋齡12年內、坪數約28至59坪的2或3房物件。
圖/新竹市東區「光復路一段」距離科學園區近，生活機能優，吸引不少園區工程師在此置產。永慶房仲網提供
而隸屬於同一個生活圈的「慈雲路」，交易量排名第三名，每坪房價均價為30.2萬元，店東楊博舜分析，此路段和光復路一段、關新路同為關埔生活圈，擁有優良學區與便捷交通，加上COSTCO好市多、迪卡儂等大型賣場接連進駐，近年生活機能、交通、學區各方面逐一到位，也是竹科新貴成家最愛，大多喜歡買屋齡較新的新成屋物件。
值得注意的是，明湖路是東區少數1字頭房價的路段，平均每坪均價為11.8萬元，楊博舜指出，這裡相對市區屋齡較高，屋齡20至30年的公寓、華廈、別墅物件交易居多，雖然距離竹科車程約15至20分鐘，生活機能不算便利，但生活清幽、價格親民，適合喜歡大自然、純自住環境的住戶。
新竹市北區則在十大熱門交易路段中囊括3名，包含亞軍武陵路、第5名的經國路二段、第9名的中山路，其中武陵路和經國路二段平均單價可見1字頭，十分親民；對此，永慶不動產新竹竹光加盟店店東黃煜均表示，武陵路是新竹市重要的東西向道路，與台68快速道路並行，可直達科學園區，加上預計2022年完工的公道三新闢道路工程，帶動交通運輸更加便利，周邊鄰近湳雅大潤發商圈，各式餐飲店家聚集，生活機能佳，一直是當地商圈發展核心。
圖/新竹市北區「武陵路」是新竹市重要的東西向道路，鄰近湳雅大潤發商圈，房價基期相對較低，以總價1000萬元上下、中古大樓3房最熱門。永慶房仲網提供
另外，經國路二段連接多條主要幹道，行經經國路一段及三段，可連接中華路，往北可到新竹縣竹北市，南至新竹市香山區，交通四通八達，附近為經國路生活圈，日常採買便捷，超市、傳統市場、商家相當多，食衣住行育樂完善。店東黃煜均進一步說明，北區雖為舊有商圈，物件屋齡較高，但就生活條件、便宜房價來說，確實吸引力非常強，近幾年吸納許多外地來竹科工作的首購族買房，主力產品多為屋齡8至12年左右的大樓，以總價1,000萬元上下的三房房型較受青睞。
雖然新竹市擁有8條熱門交易路段，新竹縣竹北市六家五路二段、福興一路也擠入榜，交易件數分別為76件及68件，平均交易單價落在25.2萬元和21.7萬元。永慶不動產竹北六家創邑加盟店店東黃奕表示，六家五路二段位於文興路和興隆路之間，距離新竹科學園區、生醫園區近，生活機能充沛、公園綠地多，加上優良的文教住宅區條件，如東興國小、東興國中等知名私立幼兒園、中小學的設立，成為不少科技新貴家長為了幫孩子卡位的首選區域。
圖/新竹縣竹北市「六家五路二段」周邊不少口碑名校，學區優良、公園綠地完善，是許多科技新貴家長首選。永慶房仲網提供
目前六家五路二段周邊以屋齡10年上下、3至4房的電梯大樓為主要買盤，3房成交總價約1,500萬至1,600萬左右，4房目前行情則約2,000萬可入手；黃奕補充，伴隨著竹北高鐵特區開發至今，區域內便捷的交通路網坐擁高鐵、台鐵雙鐵，可供通勤其他縣市，許多台北客寧可以相對低價換取更優質的生活品質，於是南下購屋並往竹北靠攏。
而鄰近中國醫藥大學附設醫院、亞太美國學校、家樂福商圈的福興一路，房價入手門檻低，非常適合首購族，屋齡7至10年左右的套房物件，總價600萬元有機會買到手，兩房總價約800至900萬元、三房總價為1,500萬元上下。