疫後出現報復性購地 桃園三區土地標脫總金額達22.5億

（陳昱均／綜合報導）疫情降溫後，桃園市土地標售就湧現報復性買盤！桃園市地政局昨天（25日）舉辦今年第二次市地重劃區標售，本次釋出觀音區的草漯第三區與第六區整體開發單元，以及桃園區經國的抵費地土地，其中草漯釋出一口氣端出78筆標的，經國則釋出7筆，合計共標售85筆標的，總面積約3.72公頃，由於標售規模龐大，光是理標、審標就花了近一小時，總計共吸引241封標封搶標，反應相當熱烈。

不僅如此，本次開標結果也十分亮眼，85筆標的中，有68筆順利標脫，總標脫率約80%，其中草漯第六單元一鳴驚人，吸引143封投標，其中141封合格、2封不合格，最終33筆標的全數標脫，轟出全壘打佳績；而草漯第三單元也有94封投標，其中92封合格、2封不合格，45筆標的也標脫了31筆，標脫率約68.9%；至於經國重劃區，7筆標的標出4筆，三區標脫總金額高達22.5億元，整體溢價率達22.2%。

表/桃園市110年第2次重劃區標地結果概要。台灣房屋集團趨勢中心彙整提供

觀音草漯第六單元的搶標情況熱絡，令各界為之驚豔，當中大觀段84地號土地，面積約156坪，因是面大觀路的精華角地，堪稱是本次標售的人氣王，共有21封標單搶購，最終以6,712萬元售出，換算單價每坪43萬元，溢價率更高達138.4%，榮登本次標售的溢價王寶座，同時也創下區段土地單價的新高記錄；至於第三單元的2筆商業區，為富溪段526、528號，分別以總價4,168.8萬元與1,788.8萬元標出，換算每坪單價約在25.4與24.1萬元，溢價率分別高達35.4%以及28.6%，顯見投標者看好後市發展勢在必得；對此，台灣房屋觀音直營店店長彭勝奎分析，觀音草漯一帶的土地行情，屬桃園市相對親民，加上重劃區鄰近工業區，大量的就業人口創造出豐沛住宅需求，往後發展相當可期。

圖/觀音草漯單元三重劃區示意照。台灣房屋集團趨勢中心提供

至於經國重劃區方面，共7筆土地，有4筆標的順利標出，對比草漯重劃區的高溢價率，顯得相對低調，整體溢價率約4.4%。其中水汴頭段37地號，面積317坪土地，以總價約2.91億標脫，該筆商業區溢價率3.8%，換算土地單價每坪91.6萬元，在合理行情內，同時為此次標售中的總價冠軍；台灣房屋經國特區直營店店長王肇麒則指出，早在多年前，已有許多知名建商看好經國重劃區後勢，紛紛插旗購地，包括中悅、昭陽、寶佳、忠泰、竹城、璞園等建商，都已在此獵地，該重劃區也是桃園的商辦聚落之一，目前商業區土地的成交行情，每坪約100萬元左右，本次標脫的商業區土地格局方正，具一定開發潛力，因此以9字頭得標頗為划算，目前在經國轉運站等利多兌現下，建商對經國特區的未來展望展樂觀以待。

圖/經國重劃區水汴頭37地號，以總價2.91億元標出。台灣房屋集團趨勢中心提供

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，根據內政部最新都市地價指數顯示，桃園市從105年時的100.72，歷經2018年房市反轉下探至99.76，再從谷底一路上揚至今年的102.44，指數上漲2.68個百分點，更突破五年來的新高；桃園近年在台商回流及桃捷等各項建設帶動下，不但就業力道強勁，也帶動工業廠辦、重劃區房市走揚，加上部分地區有房價親民的優勢，自然吸引超過200位買家進場競標。

江怡慧強調，近年來經國特區以及觀音草漯的土地行情明顯上漲，賣一塊少一塊，加上大面積的腹地更顯稀有，因此大型素地便成為建商眼中的績優標的，尤其是觀音草漯一帶的土地，當桃園整體房價都來到2字頭，觀音草漯竟然還有1字頭的土地可買，十分吸睛，也讓標售土地的價格水漲船高，「預期能吸引不少在地建商與長期置產客青睞」。

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