單價近百萬少戶數豪宅自帶古蹟 低調賣8年才完銷
（陳昱均／綜合報導）根據先前的實價揭露，中正區豪宅「馥久藏」出現新交易，今年3月時，二樓的148.77坪物件以1.3億元成交，拆算單價98.3萬元，即便和8年前預售交屋時成交的百萬身價有些許差距，不過相比2年前，頂樓戶樓中樓的單價90.6萬元交易還高出8%，顯示似乎有稍微回溫跡象。
圖/中正區豪宅「馥久藏」今年3月時，二樓的148.77坪物件以1.3億元成交，拆算單價98.3萬元。台灣房屋提供
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，馥久藏是中正區低調的華廈豪宅，位於齊東街和金山南路巷弄內，臨齊東公園，環境格外幽靜，整體規劃兩棟，兩戶別墅型，五戶電梯住家，總共也才七戶，實價僅揭露6戶，最後這筆二樓戶，為開發商僑果實業和僑協企業持有的最後一戶，交屋8年終於完銷，算是相當惜售。
表/馥久藏交易列表。台灣房屋集團趨勢中心彙整提供
不過，豪宅慢慢賣，除了開發商不缺錢外，還有一個原因，張旭嵐指出，馥久藏也是少數基地上含有古蹟的豪宅，齊東街清朝是運送米糧物資之「米道」，現還保有日式宿舍群，已列為台北市定古蹟與歷史建築，目前為「台北市琴道館」展示書法或古琴文物之用，在豪宅基地有對外開放空間，不免有遊客進出，並非低調奢華富豪的首選，但此類與古蹟共融的開發案，需兼顧古蹟的完整性，在規劃需較一般建案更嚴謹，因此成本相對高昂，加上建案頗具特殊性與話題性，所以仍會吸引偏愛文青風的高資產族收藏入住。
事實上，台北市和古蹟並存的豪宅也不只馥久藏，位於臨沂街的頂禾園，亦有幸町日式宿舍，目前由頂禾開發規劃公藝圖書館「文房」。而頂禾園基地較大，規劃坪數也大，過去最高單價交易為2015年交易17樓的216萬元，換算下來總價近3.5億元，而今年最新交易則是11樓戶的單價170萬元，也要價2億7826萬。
表/古蹟豪宅近期交易表。台灣房屋集團趨勢中心彙整提供